对于不能履行的合同，应该如何处理？-法律问答|晖律网

对于不能履行的合同，应该如何处理？

回答于2024-05-01 阅读（1034）

律师回答

摘要：合同履行要注意保管合同原件和书面记录，遵守法定和约定期限，注意送货和收款环节。当事人可以协商补救办法或解除合同，但需符合民法典规定。如债务无法履行、不适于强制履行或履行费用过高，债权人未请求履行等情形可解除合同。人民法院或仲裁机构可根据请求终止合同，但不影响违约责任。合同履行过程中，应特别注意保管合同原件和电子邮件证据，遵守期限，注意送货和收款环节。

1、可以先协商补救办法。
2、履行问题协商不成那就解除合同。
3、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
【法律依据】
《民法典》
第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
合同履行应该注意哪些事项
大部分合同争议出现在履行合同的过程当中，如果忽视合同的履行，即使合同订立得再完美也无济于事。在合同履行过程中，应特别注意以下问题：
1、应妥善保管好合同原件以及合同履行中的全部书面记录。合同原件不但是履行合同的依据，更是索赔的原始证据，合同原件的保管时间越长越好，期限自合同履行完毕之日起计算。尤其要特别注意电子邮件证据的保管，不要擅自删除电子邮箱中的邮件原件，应尽可能长时间保存在邮箱中，在取证时由公证机关下载保存并打印，以制作成公证书。
2、应充分注意合同的法定期限和约定期限。
3、应充分注意送货、收款等合同履行环节。例如，如果我方送货，在送货时应交由合同中注明的经办人签收，或由对方书面授权的其他人签收。又如，如果对方要求先开发票并挂帐，在送发票时应让对方出具收据，并在收据中注明“以上款项未付”。

延伸阅读

结语：在合同履行过程中，当事人应当优先考虑协商补救办法，如无法达成一致，则可解除合同。根据《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行不符合约定，对方可以请求履行，但存在法律上或事实上不能履行、债务不适于强制履行或履行费用过高、债权人未请求履行等情形。合同履行过程中，需注意保管合同原件和书面记录，充分遵守法定和约定期限，以及送货和收款等环节。合同履行的重要性不容忽视，只有合同的有效履行方能实现合同目的，确保各方权益得到保障。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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