民法典如何保障精神病人房产过户权益-法律问答|晖律网

民法典如何保障精神病人房产过户权益

回答于2024-04-20 阅读（508）

律师回答

摘要：民法典规定，精神病人如若无民事行为能力，需由监护人代为办理房屋过户，但不得损害其权益。监护人应根据被监护人的年龄和智力状况尊重其真实意愿。对于精神病人的刑事责任，完全无刑事责任能力的需接受强制医疗，完全有刑事责任能力的需负刑事责任，而限制刑事责任能力的可从轻或减轻处罚。

一、民法典中精神病人如何办理房产过户
精神病人如果不具有民事行为能力的，由监护人代精神病人办理房屋过户，但房屋过户不得损害精神病人权益。
《中华人民共和国民法典》
第二十三条【法定代理人】无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第二十一条【无民事行为能力的成年人】不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
二、精神病人犯罪怎么处罚
1、完全无刑事责任能力的精神病人。《刑法》第18条第1款规定：“精神病人在不能辨认或者控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确定的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候，由强制医疗。”
2、完全有刑事责任能力的精神病人。《刑法》第18条第2款规定：“间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。”间歇性精神病人在精神正常的时候，具有辨认或者控制自己行为力，因此，应当对自己的犯罪行为负刑事责任。
3、限制刑事责任能力的精神病人。《刑法》第18条第3款规定：“尚未完全丧失或者控制自己行为的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。”限制刑事责任能力的精神病人，是介于前两种精神病人之间的一部分精神病人。与完全无刑事责任能力精神病人相比，这种人并未完全丧失辨认和控制自己行为的能力，因此，不能象完全无刑事责任能力的精神病人那样，完全不负刑事责任。但是这种人作为精神病人，其刑事责任能力毕竟又有所减弱，因此，我国《刑法》规定对这种人可以从轻或者减轻处罚。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》和《刑法》的相关规定，对精神病人的法律处理有明确规定。对于精神病人的房产过户，如果其不具备民事行为能力，应由监护人代为办理，但需确保不损害精神病人的权益。在精神病人犯罪方面，根据其刑事责任能力的不同，分为完全无刑事责任能力、完全有刑事责任能力和限制刑事责任能力三种情况。对于不同类别的精神病人，法律规定了相应的处罚措施。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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