网签后多久能拿房产证有哪些过程-法律问答|晖律网

网签后多久能拿房产证有哪些过程

回答于2024-05-02 阅读（2334）

律师回答

摘要：购房者办理房产证的过程和所需材料。购房者应审查五证是否完备，一个月内持合同和证件办理买卖过户登记，交纳手续费和税款后办理过户手续。办理完过户手续后，买方应在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。经审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证需提供购销合同、发票、测绘表、完税凭证等材料。办理单身购房人的证件较为复杂。购房者需按规定程序办理，房屋管理部门会批复。

一、网签后多久能拿房产证有哪些过程
顺利的话一周之内，尽快催促中介及时办理交税等。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
首先，购房者要审查五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
这类房产证的办理较为复杂。购房者在进行网签后，对自己的房屋进行相应的残权证的办理后就简单多了，只要带好自己的相关证件按照规定的程序进行相应的办理，我国的房屋管理部门就会予以批复了。

延伸阅读

结语：顺利办理房产证需要按照一定的程序进行，包括审查五证、办理过户登记、交纳手续费等。购房者需持房产卖契到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。房产证是购房者合法所有权的凭证，能行使占有、使用、收益和处分权利。办理房产证所需材料包括购销合同、发票、测绘表、完税凭证等。购房者需提供身份证复印件、婚姻证明或单身声明具结书等。办理房产证虽然较为复杂，但只要按照规定的程序提交相关证件，房屋管理部门将会批复。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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