新能源车不让进小区违法吗-法律问答|晖律网

需要根据双方签订的物业服务合同确定，双方无法协商可以向居委会反映调解，物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
一、物业不让业主停车怎么办
实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种：
1、开发商规划的内车库或地下停车位
开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。
2、在小区共有土地上规划的专用停车位
即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。
3、开发商或物业公司小区道路上划出的停车位
这部分停车位属全体业主共有，物业公司需要使用的，也要业主大会或业主委员会授权代理。
所以，根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。
如果发现小区内有车位而物业不让业主停车的，可以按以下处理：
1、可以通过业主委员会对物业进行监督管理；
2、依法通过起诉维权。
二、小区地面车位出租给业主是否合法
合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。另外，从长远来说，业主有够预算，本人还是倾向业主购买车位，否则以后停车会成为很大的问题。地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
三、小区的业主知情权有哪些怎么维护业主知情权
小区的业主知情权主要是查阅权，小区业主有权查阅：
1、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。
2、管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。
3、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。
4、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。
维护业主的知情权：如果物业不配合，业主委员会可以向人民法院起诉申请强制查阅。

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