一、因拆迁合同终止房东算违约吗?
不算，因为拆迁终止租房是属于不可抗拒因素，所以只能算是正常的解约。政府拆迁，属于不可抗力范畴，合同双方都不违约。未到期的房租，按照实际天数结算，押金退还。在以下情况下，房东有权单方解除合同：
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
二、房东发生违约怎么办?
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
三、解决房屋租赁合同纠纷的方式有哪些?
房屋租赁合同纠纷，应当协商解决。协商不成的，由当事人申请仲裁或者民事诉讼解决，如果双方使用仲裁解决争议，应当在合同中事先约定或事后达成仲裁协议。事先合同没有约定，事后又不能达成仲裁协议的，仲裁委员会不予受理一方的仲裁申请。如果双方在合同中已经约定或者事后达成仲裁协议，任何一方都应向法院提起诉讼，法院不予受理。
综上所述，在房屋租赁合同期限内，一般情况房东不可以提前收回房屋，
但是遇到政府拆迁这种不可控因素，可以解除合同，房东并不构成违约。之前多收的房租及押金需要退还给租客，如租客对房屋进行装修，双方可以协商补偿一定的装修款。
拆迁协议失效，房东是否失职？
律师回答
摘要：政府拆迁导致拆迁合同终止，房东不构成违约。在合同期内，房东违约可要求继续履行或解除合同赔偿。解决租赁合同纠纷可协商、仲裁或诉讼，但需事先约定或达成仲裁协议。
延伸阅读
结语：根据合同法规定，因政府拆迁等不可抗拒因素导致拆迁合同终止，房东不算违约。房东有权单方解除合同的情况包括承租人违约、迟延支付租金或未经同意转租。如果房东发生违约，租客可以要求继续履行合同或解除合同赔偿损失。解决房屋租赁合同纠纷的方式包括协商、仲裁或民事诉讼。在政府拆迁等不可控因素下，租客应退还多收的房租及押金，装修费用可协商补偿。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
丢失拆迁协议是否可以补办？
拆迁补偿协议丢失可向房屋征收部门申请复印。需携带户籍证明、身份证和房产证复印件等文件资料，前往征收部门或上级主管部门办理。复印件需盖征收部门章。...查看全文
拆迁协议原件丢失是否能办房产证
拆迁协议原件丢失，可补办房产证。拆迁补偿协议书有两份，可复印并加盖公章。根据房屋登记办法，未依法建造、权利证明不一致、冲突、无利用价值、征收、查封期间等情况不予登记。...查看全文
若拆迁协议丢失，是否可以补办？
拆迁协议丢失了可以补办。房屋拆迁协议书一般都有两份，拆迁人那里一般都有存档，可以到拆迁人处复印一份，然后请拆迁人加盖其公章。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁协议的那个单位。 房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何...查看全文
拆迁协议遗失后是否可以补办？
拆迁协议丢了后期可以补上。房屋拆迁协议书一般都有两份，拆迁人那里一般都有存档，可以到拆迁人处复印一份，然后请拆迁人加盖其公章。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁协议的那个单位。 无拆迁协议可以拆迁吗 无拆迁协议...查看全文
拆迁协议丢失怎么补
法律分析：一、拆迁协议丢失怎么补？1、拆迁补偿协议丢失可以携带身份证、房屋产权证等材料申请补发，登报公示遗失信息后携带申请证明书、登报声明和具结书到当地的拆迁部门补办拆迁补偿安置协议书。2、法律依据：《国有...查看全文
房屋拆迁协议丢失如何补办
首先在房屋拆迁过程当中，如果拆迁人和被拆迁人针对房屋拆迁后的补偿达成一致，就会先签订相应的房屋拆迁补偿协议，一般拆迁安置补偿协议会一式四份，由拆迁人拿一份，被拆迁人拿一份，向同级人民政府保存一份，也会有向上级部门进行备案一份。所以...查看全文
房屋拆迁协议法律是否有效
房子有纠纷拆迁协议有效。拆迁的协议一般指的是房屋拆迁的补偿安置协议，是具有法律的效力的文书，其法律效力表现在其权利在依法产生之后可以受到法律的保护；其义务在依法产生之后，会受到法律的强制。依法签定的屋拆迁的补偿安置协议必须要认真遵...查看全文
拆迁投资建房协议是否有效
如果拆迁投资建房协议是双方当事人的真实意思表示，既无以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情形，也无恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，更无以合法形式掩盖非法目的的情形，协议是有效的。 拆迁协议是否有效 拆迁协议经当...查看全文
拆迁协议原件遗失了，是否可以办理房产证？
拆迁协议原件丢失，是可以补办房产证的。补办后再去办房产证即可。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁部门那里有存档，可以复印一份，请拆迁部门加盖其公章同样具有合法效力。根据《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应...查看全文
房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办？
律师分析： 1、拆迁人和被拆迁人双方针对房屋拆迁后的补偿条款达成一致后，签订相应的房屋拆迁补偿协议；2、当事人的需要携带身份证、派出所户籍证明，拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等，到当地拆迁办，或其上级主管部门借用复印...查看全文
房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办
法律分析:1、拆迁人和被拆迁人双方针对房屋拆迁后的补偿条款达成一致后，签订相应的房屋拆迁补偿协议；2、当事人的需要携带身份证、派出所户籍证明，拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等，到当地拆迁办，或其上级主管部门借...查看全文
房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办
法律分析：房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失可以带上当事人的派出所户籍证明，身份证，拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等证明性的文件资料，到当地拆迁办申请调取档案进行补办。法律依据：《城市房地...查看全文
房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办
法律解析： 1、拆迁人和被拆迁人双方针对房屋拆迁后的补偿条款达成一致后，签订相应的房屋拆迁补偿协议；2、当事人的需要携带身份证、派出所户籍证明，拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等，到当地拆迁办，或其上级主管部门借用复印...查看全文
拆迁协议遗失了怎么办？
拆迁协议丢了怎么办。拆迁协议弄丢了可以携带相关材料去补办拆迁协议。根据我国相关法律规定：直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产权属档案的具体管理工作。房地产权属档案管理业务上受同级城建档案管理部门的监督和...查看全文
拆迁协议丢失怎么补办？
律师分析： 1、拆迁补偿协议书丢失了，可以找当时拆迁签署协议的单位、或村委会、社区，查找原件进行复印即可。 2、拆迁协议书至少有一式三份或四份，甲乙双方各执一份，国有（或集体）土地所有单位一份[即村委会或社区居委会或企事业单位]...查看全文
拆迁房买卖是否需要拆迁协议
拆迁房买卖可以不要拆迁协议，但前提是要有产权证。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产不可以转让。 拆迁协议可以...查看全文
拆迁安置房转让协议是否有效
拆迁安置房转让协议有效。完全民事行为能力人真实表示意思，签订的合同有效。合同成立时生效，如果法律要求批准手续，按规定办理。...查看全文
拆迁安置房转让协议是否有效
法律分析:拆迁安置房转让协议如果依法成立的有效。完全民事行为能力人出于真实意思表示，依法订立的合同具有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效，法律规定合同应当办理批准等手续的，依照其规定。法律依据:《《中华...查看全文
拆迁保密协议是否有效
法律分析:拆迁保密协议依法成立的有效。有效的拆迁保密协议要求当事人具有相应的民事行为能力，意思表示自愿真实；协议内容合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零二...查看全文
拆迁补偿协议是否有效？
被拆迁人死亡时，房屋继承人可以签订动迁协议书；继承人分为法定继承人和遗嘱继承人；动迁协议书内容包括拆迁人和被拆迁人的身份信息、拆迁补偿金额、搬迁时间等；协议签字后生效。 被拆迁人死亡时，房屋继承人有权签订动迁协议书，规定拆迁补偿等...查看全文
推荐律师
王静
北京市-北京市-东城区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务88人次
热门法律问题
