购房合同的更名规定及操作方法。未备案合同和未竣工验收的合同可以进行更名，需与房产商协商或提交相关手续。已备案且竣工验收的合同无法更名，但产权证办理后可以以赠予形式将产权证名字更改至更名人名下，相当于房产继承。购房合同的更名需遵循相...查看全文

根据我国的公证法,一般情况下,房屋买卖合同是否需要公证,由当事人自行决定。虽然公证法没有做出强制性的规定,但抵押合同通常需要办理抵押登记后才能生效。当事人进行抵押合同公证时,通常需要到住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机...查看全文

小产权房买卖合同公证无效，不具法律效力。小产权房本身非法，无产权证，不受国家认可。公证不会解决纠纷。小产权房存在两种风险：买卖合同无效，无法维护权益；转让困难，无法出售。...查看全文

法律解析： 购房定金协议的相关问题包括：1、购房定金协议的法律适用于《民法典》以及《商品房销售管理办法》的相关规定；2、购房定金协议的注意事项；3、定金合同范本的生效；4、定金合同范本的注意事项包括立约定金应以书面形式约定，且应与...查看全文

法律解析： 购房定金协议的相关问题如下：1、应以书面形式约定；2、应与主合同双方当事人名称保持一致；3、数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可...查看全文

律师解答： 购房定金协议的相关问题包括：1、购房定金协议的法律适用于《民法典》以及《商品房销售管理办法》的相关规定；2、购房定金协议的注意事项；3、定金合同范本的生效；4、定金合同范本的注意事项包括立约定金应以书面形式约定，且应与...查看全文

法律解析： 购房定金协议的相关问题如下：1、应以书面形式约定；2、应与主合同双方当事人名称保持一致；3、数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可...查看全文

律师解答： 购房定金协议的相关问题如下：1、应以书面形式约定；2、应与主合同双方当事人名称保持一致；3、数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可...查看全文

购房合同首付协商，违约责任不同。购房者违约不退，开发商违约可退。购房者可退首付的情况：开发商无预售许可证，故意隐瞒或提供虚假情况，开发商原因导致合同不能签订。...查看全文

这篇文章介绍了在什么情况下可以解除购房合同，并列举了七种情况。同时，文章也提醒购房者解除购房合同时需要注意的事项，包括如何办理退房合同注销、需要缴纳哪些费用等。...查看全文

买房定金一般不退，但有两种情况可退：一是开发商违约，需双倍返还定金；二是双方商议解除合同，由收取定金方返还。根据民法典第587条，定金应抵作价款或收回。如买方放弃购房，定金不退。但若开发商未能满足销售条件，无论是否约定退还，应无条...查看全文

外地人在上海购房落户需满足以下条件：1.符合海归条件，包括直接来上海工作、与用人单位签订1年以上合同等；2.非沪籍毕业生需达到上海市户籍评分标准；3.持有上海市居住证的来沪创业、就业人员可申请上海户籍；4.持有上海市居住证满7年，...查看全文

老人过世后，继承公证遗嘱房的步骤包括办理死亡证明和在房管局办理过户手续。遗嘱继承优先于法定继承，但遗嘱不必须公证。遗嘱可以是自书、代书、打印或录音录像形式，需要有见证人在场。公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。没有对遗嘱公证的情况下，...查看全文

二手房买卖需要缴纳多项税费，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，...查看全文

合同解除的情形包括：不可抗力导致无法实现目标、明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务并经催告后仍未履行、违约行为导致无法实现目标、法律规定的其他情形。...查看全文

赠予合同订立方式具体有：口头形式、书面形式、公证形式、登记形式，某些特殊的赠与财产，比如不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按照法律规定必须经过登记。 赠予合同订立方式有什么 赠与合同订立的方式有口头、书面或其他法定形式。当事人...查看全文

小产权房不能去公证处公证，其产权证由乡政府或村颁发，公证无效。小产权房交易存在风险，无正式房产证，不能合法转让过户，政策风险导致停建或拆除，监管缺位影响购房者利益。小产权房买卖合同有效性需区分情况：本乡范围内农村成员间买卖有效，出...查看全文

公产房不能赠与，公产住房的物权所有人是政府或单位，主要包括财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产，以及其他方式移交给房管部门管理的房屋。公产房的资产管理部门是房屋管理局，实际使用人为承租人。...查看全文

夫妻共同财产可以公证，夫妻对共同财产有平等的处理权。根据《中华人民共和国公证法》和《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻共同财产可以进行公证，夫妻对全部共同财产享有同等的权利和义务，不能根据双方经济收入的多少来确定所有权的多少。夫妻...查看全文

购买商品房办理房产证的流程和所需材料，包括申请表、买卖合同、测绘表等，需经开发商代办或自行办理，最终领取房产证。流程包括确认开发商登记、填写申请表、测绘房屋面积、缴纳费用、提交申请材料等步骤。...查看全文