一、贷款申请人
个人购买住房贷款的申请人应具备完全民事行为能力的自然人身份。
二、贷款基本条件
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;
3.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
4.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
5.我行规定的其他条件。
三、贷款额度
我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
四、贷款期限
最高不超过三十年。
五、须提供的资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
2.我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4.开发商开具的首期付款证明;
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
8.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
9.我行要求提供的其它文件或资料。
住房贷款的条件及内容包括哪些
律师回答
摘要：本文详细阐述了个人购买住房贷款的申请条件、基本条件、额度、期限和所需提供的资料等内容。申请人需为完全民事行为能力的自然人，并满足一定条件，如具有城镇常住户口或有效居留身份、有稳定的职业和收入、信用良好、具有足够的代偿能力、具有购房合同或协议、所购住房价格符合银行或委托的房地产估价机构的评估价值等。贷款额度最高不超过房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%，期限最长不超过30年
延伸阅读
按照《中华人民共和国商业银行法》的规定，商业银行发放住房贷款时，应当根据借款人的购买住房的套数、面积、房龄、收入等情况，合理确定贷款额度。贷款额度由商业银行根据借款人的资信状况、还款能力等情况进行综合评估后确定。
同时，商业银行办理住房贷款的期限最长不得超过5年。借款人与商业银行可以约定最短还款期限，但不得低于1年。
在住房贷款期限内，借款人需要按照约定的期限和利率，按时偿还贷款本金和利息。如果借款人未能按时偿还贷款，商业银行有权采取一系列措施，包括停止发放贷款、提前收回贷款、申请司法机关强制执行等。
总之，商业银行在发放住房贷款时，需要遵守法律法规的规定，确保贷款的安全、合法、合规。
同时，商业银行办理住房贷款的期限最长不得超过5年。借款人与商业银行可以约定最短还款期限，但不得低于1年。
在住房贷款期限内，借款人需要按照约定的期限和利率，按时偿还贷款本金和利息。如果借款人未能按时偿还贷款，商业银行有权采取一系列措施，包括停止发放贷款、提前收回贷款、申请司法机关强制执行等。
总之，商业银行在发放住房贷款时，需要遵守法律法规的规定，确保贷款的安全、合法、合规。
结语：个人购买住房贷款需要满足一定的条件，包括完全民事行为能力的自然人身份、稳定的职业和收入、足够的资产作为抵押或质押、具有购房合同或协议等。同时，贷款额度和期限也有限制。申请人需要填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交相关文件和资料。银行会根据个人情况评估贷款额度，并发放相应的贷款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
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