购买期房时应注意什么事项

律师回答

购买期房要注意的事项如下:
1、房屋质量风险;
2、合同应标明所购商品房的应用面积;
3、虚假广告宣传的风险;
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费;
5、认真查验相关文件。查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低;
6、注意定金条款。购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。《民法典》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险;
7、区分定金和预付款。预付款叫预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款,就不能适用定金罚则;
8、注意购房合同中不可抗力条款。延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视;
9、注意产权风险。产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并办法房屋产权证;
10、核查房屋面积及质量。在收房时核查房屋面积时,如有不符,可以与开发商协商,多退少补。在检查房屋质量时,应检查房屋是否有裂缝等问题,检查水、电、暖气、天然气等疏通情况,如有问题可以拒绝收房。
一、购买期房的流程如下:
1、看开发商五证是否齐全;
2、签约时一定要注意房屋质量问题;
3、签订购房合同;
4、预售登记;
5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅。
二、期房买卖应符合的条件如下:
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间;
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
总而言之,购买期房时要注意逾期交房,买期房是没有无法交接房屋的,所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,还要注意质量问题,由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状,房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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