武汉抵押贷款申请流程

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摘要:武汉按揭贷款买房需要准备身份证、户口薄、房屋产权证、买卖合同、预付款收据、贷款申请表、收入证明、储蓄存单等资料,办理流程包括确定服务公司和贷款方案、签订买卖合同、准备资料、签订贷款协议、办理过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明,最后银行放款。
一、武汉按揭贷款买房需要准备哪些资料?
1、申请人和配偶的身份证和户口薄,并且需要另附婚姻关系说明
2、房屋产权证1份,房权证中应注明是商品房或安居房
3、有效的房地产买卖合同2份
4、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份
5、个人住房商业性贷款申请表1份
6、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,如相关资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份
7、已存满规定期限的住房储蓄存单或存折1份,此项为申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供
二、武汉按揭贷款的办理流程是什么?
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、签订房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
3、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
4、签订贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
5、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
6、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司会将借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
7、银行放款
银行在收到借款人的房产证复印件和他项权利证明原件后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
延伸阅读
结语:武汉按揭贷款买房需要准备的资料包括身份证、户口薄、婚姻关系说明、房屋产权证、房地产买卖合同、预付款收据、贷款申请表、收入证明材料、家庭成员共同还款承诺书、住房储蓄存单或存折等。办理流程包括确定按揭服务公司和贷款方案、签订房屋买卖合同、准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明,最后银行放款。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法(2021修正):第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权,由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律,向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
中华人民共和国中国人民银行法(2003修正):第四章 业务 第三十条 中国人民银行不得向地方政府、各级政府部门提供贷款,不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款,但国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。
中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定:第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪,出借人起诉请求担保人承担民事责任的,人民法院应予受理。

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