虽然大证的办理可能需要提交小证的办理资料,但并不意味着小证的办理一定能成功。提交资料到房管局后,一般需要20-30个工作日才能完成小证的办理。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。
一、房产证大证和小证是什么意思
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
二、房产证怎么办
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
7、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
8、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
大证下来小证一定能下来吗
律师回答
摘要：本文讲述了房产证大证和小证的含义以及如何办理房产证。房产证大证是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证，而小证是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。要办理房产证，需要提交开发商提交的大证和小证的办理资料，并在20-30个工作日内完成小证的办理。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证就不能办理。
延伸阅读
结语：房产证的办理需要提交相应的资料,但并不代表小证一定能成功办理。提交资料后,一般需要20-30个工作日才能完成小证的办理。大证是办理小证的前提,如果开发商没有拿到大证,小证就不能办理。因此,在办理房产证时,一定要准备好相关的资料,并关注办理的进程。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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