二手房网签规定和操作流程-法律问答|晖律网

二手房网签规定和操作流程

回答于2024-04-23 阅读（2726）

律师回答

摘要：二手房网签流程及如何不通过中介进行网签。网上签约程序包括协商合同条款、在线填写买卖合同、提交合同并打印相关文件、办理转移登记手续。不通过中介进行网签时，可直接签订纸质合同或使用存量房网上签约系统发布房源信息并进行网上签约。双方夫妻需到场确认未委托中介出售的房屋，否则需通过中介进行网签。二手房网签具有透明、高效的优势，但需要人们适应和接受。

二手房网签流程是什么?不通过中介如何网签?
二手房网签的具体程序
网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
不通过中介如何网签?
根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。
根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。
一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。
二手房网签毕竟是新兴起来的，所以，它需要人们一定时间的接纳。其实，二手房网签更加透明化，也具备很大优势，比如可以缩短交易时间等。

延伸阅读

结语：二手房网签流程相对于传统中介签约有所不同。买卖双方需协商合同条款，通过存量房网上签约系统选择房屋并填写合同内容。合同提交后打印并签字盖章，再到房屋权属登记部门办理转移登记手续。如果不通过中介，可以直接签订纸质合同，可购买或下载合同文本。若希望通过网签，需持有房屋所有权证和身份证件，到相关部门办理信息公示和网上签约。双方夫妻需同时参与，确保房屋未委托中介代理。二手房网签具有透明和高效等优势，值得人们逐渐接受和认可。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房贷款操作流程

答

申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料（一）申请人条件：申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料（一）申请人条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居...查看全文

问二手房交易网签和面签流程

答

法律分析:二手房交易网签和面签流程是:网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。法律依据:《国...查看全文

问网签合同操作流程

答

首先购房者需要先了解合同的相关条款内容，将办理网签的相关资料交给网签工作人员。操作人员登录存量房网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容交由购房者核实。购房者仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打出来的房屋买卖合同的...查看全文

问二手房贷款流程怎么操作?

答

二手房买卖流程：1.双方带齐材料到银行提交申请，工作人员审核。2.房产评估机构进行评估。3.银行审核贷款人资质，根据房屋评估价格综合审批贷款额度、期限等。4.办理房产抵押登记、保险手续后，银行放贷。...查看全文

问二手房交易流程操作指南

答

本文介绍了二手房交易流程的两种操作方式：一次性付款和按揭贷款。其中，一次性付款又分为房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。在房屋未设定抵押的情况下，买房人需要一次性全额付款；而在房屋设定抵押的情况下，除了需要还清银行欠款外，还需要...查看全文

问二手房交易操作流程有哪些？

答

1、了解房屋及产权状况，提供相关证件房屋所有权证书、身份证等；2、卖方提供房屋相关证件后，双方协商对房屋位置、产权及价格、时间、产权等，双方签订一式三份购买合同；3、双方向房地产交易管理中心申请；4、房地产交易管理部分按交易产权状...查看全文

问购买二手房网签流程

答

(1)确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。(2)买卖双方协商合同的相关条款内容，并签订《存量房买卖合同》。(3)买卖双方备齐所需资料，到房屋所在地的签约服务点办理网签手续。如通过中介买卖房产，买卖双...查看全文

问二手房网签后的流程

答

二手房网签一般分为这样几步：第1步：约定合同内容。二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；第2步：在线填写买卖合同；第3步：提交合同并打印买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中；...查看全文

问二手房网签流程简介

答

二手房网签流程简介：房管局推行的网上交易系统使二手房交易全程在线进行，包括签订中介合同、公示房源信息、签订买卖合同、选择交易资金托管等。具体流程包括协商合同条款、登录系统选择交易房屋并填写合同、提交合同并打印相关文件、办理转移登记...查看全文

问二手房买卖网签流程？

答

二手房买卖网签的含义。网签是新兴购买签订合同的方式。二手房网签是房管局，推出的一个网上交易系统。系统运行后，二手房交易过程中，签订房地产中介服务合同，房源信息公示，签订买卖合同，选择交易资金托管及银行等，全部都将在网上进行。并且房...查看全文

问二手房网签流程概述

答

二手房网签流程是指通过中介机构进行房屋交易的一系列步骤，包括提交申请材料、校验房屋信息、办理交易资金监管、协商合同条款、签字确认和办理过户手续。这一流程确保了交易的安全和顺利进行。...查看全文

问二手房网签要求和流程是什么

答

法律分析:二手房网签要求和流程:查验卖方身份与房屋产权证后网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。...查看全文

问二手房买卖合同公证操作流程

答

法律分析:二手房买卖合同公证操作流程:向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话并且...查看全文

问网上签证怎么操作流程

答

现在喜欢出门旅游的人是越来越多，一些人喜欢到国外去旅游。这些人就必须去办理签证，这样才是合法的到其他国家去游玩，没有办理签证而到达其他国家的人就会被视为偷渡。很多人都会忙于工作没有时间办理签证，下面就有小编为大家介绍下网上电子签证...查看全文

问二手房网签流程是什么

答

二手房网签流程：1.双方办理登记手续；2.录入房屋信息；3.办理资金监管手续；4.协商合同条款；5.签字确认。...查看全文

问什么是二手房网签流程

答

本文介绍了二手房网上签约的具体流程和含义。二手房网上签约是指房管局实施的网上交易系统,运行后,二手房交易过程中的房地产中介服务合同签订、房屋信息公示、买卖合同、交易资金托管选择和银行等都将在网上进行。与之前买卖双方在中介公司签订销...查看全文

问二手房网签流程怎么走

答

二手房网签流程首先，我们有必要知道的是，二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。...查看全文

问二手房网签流程是什么

答

法律分析:二手房网签流程:网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。法律依据:《国土资源部、住...查看全文

问二手房网签流程有哪些？

答

二手房网签流程如下：二手房买卖双方针对合同相关条款协商；网上填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》；操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》以及《存量房交易结算资金划转协议》；将《转移登记申请表》签字盖章到...查看全文

问二手房网签有哪些流程

答

二手房网签的程序如下：1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续；2、录入、校验房屋信息；3、办理交易资金监管手续；4、协商合同的相关条款内容；5、签字确认。...查看全文