遇到单证房屋拆迁，如何进行相关手续的办理？-法律问答|晖律网

遇到单证房屋拆迁，如何进行相关手续的办理？

回答于2024-04-19 阅读（1756）

律师回答

摘要：单证房屋拆迁时，持有双证的购房者可以获得房屋价值和土地价值的赔偿，而只持有单证的购房者可能得不到土地使用权价值的补偿。房屋征收评估应全面客观，不得遗漏虚构。被拆房屋的证据保全公证应在取得行政强制拆迁决定书后办理。公民合法财产受法律保护，被强拆的房屋可以提起诉讼获得赔偿，已签订补偿协议但补偿标准过低或征收程序违法的也可提起诉讼。行政机关征收拆迁必须按法定标准计算补偿金并及时支付，争议可通过诉讼解决。

一、单证房子拆了怎么处理？
可以赔偿。但是只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿;而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。
被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
一、如果有房证的房子被强拆怎么办?
可以提起诉讼的，没有经过裁决，不能够实施强制拆迁，该向政府申请行政强制拆迁时，需要提交被拆房屋证据保全公证书的规定，，被拆房屋的证据保全公证就应该办好了，都是要在取得行政强制拆迁决定书后，才可以实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。
1.根据法律规定，公民合法财产受国家法律保护。
2.如若房屋是在没有签订补偿安置协议，没有依法获得补偿的情况下被强拆的，强拆行为无疑是违法的，有权提起诉讼获得赔偿;
3.如若已经签订了补偿安置协议，已经获得了补偿，但是补偿标准过低的，征收程序违法的，依然可以提起诉讼来维护自身合法权益。
只要是行政机关实施房屋的征收、拆迁或者是土地的征收征用的，都必须按照法定的标准计算相应的补偿金，之后就在法定的期限内向被拆迁或者是被征收的行政相对人支付相应的补偿款，如果是双方之间就主要的征地事项发生争执的，可以起诉处理。

延伸阅读

结语：根据法律规定，房屋征收和拆迁必须按照法定的程序和标准进行，并确保被征收人的合法权益得到保护。如果房屋被强拆且未经过合法程序或未获得合理补偿，被征收人有权提起诉讼来维护自身权益。无论是单证还是双证房屋，被征收人都应该得到相应的房屋价值和土地价值赔偿。在进行房屋征收评估前，房屋征收部门应进行全面、客观的调查，并向被征收人公布调查结果。如果存在争议，可以通过起诉来解决。总之，法律保护了公民的合法财产权益，任何征收和拆迁行为都必须依法进行，并确保合理的补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

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