律师分析：
1、如果购房合同是由一方在婚前签订且首付款是一方支付并以付款方的名义贷款，在这种情况下，按照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第10条，即使在婚后取得的房产证，那么离婚时房子归一方（首付的付款方）所有，但婚后共同还贷的部分及房子增值的部分应补偿给另一方（一般一人一半）； 2、如果购房合同是由双方在婚前签的但首付款是一方支付，如婚后取得的房产证，那么房子属于夫妻共同财产，但首付款是属于一方的债权，离婚财产分割时，应支付首付款给支付方，但是婚后共同还贷的部分及房子增值的部分应补偿给另一方（一般一人一半；3、如果购房合同是由双方在婚前签，但房产证是婚前取得的，那么如果房子只登记在一人名下，那么房子归登记人所有，另一方应偿还婚后共同还贷的部分，至于房子增值的部分归一方所有。在这种情况下如果首付款不是由房子登记方支付的，那么应当返还。 3、如果购房合同是婚后签的，那么房子属于夫妻共同财产； 4、如果购房合同是婚后签的，但夫妻双方协议房子归另一方，离婚时按照协议处理房子。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
