租房合同免责条款无效的情形有:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的;
(三)如果是格式合同,格式条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的。
一、合同的格式限制条件有哪些?
格式合同的限制条件具体包括:
1、提供格式条款一方不得不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利;
2、提供格式条款的一方,必须对重大利害关系的条款进行提示或者说明等其他限制条件。
二、限制对方主要权利的格式条款规则效力待定
格式条款订入合同。提供格式条款的一方应采取合理的方式,提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,并按照对方的要求,对该条款予以说明。未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,该条款不成为合同的内容。已订入合同格式条款的内容控制。格式条款存在法律行为无效事由或造成对方人身损害、故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款的,无效。提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利或者排除对方主要权利的,无效。
三、格式条款在哪些情形下会被认定为无效
在下列情形下格式条款会被认定为无效:格式条款是提供格式条款一方排除对方主要权利的;格式条款是提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的;格式条款是违反法律、行政法规规定的;格式条款是免除造成对方人身损害责任的等等。