过户房产是否需要支付过户费?

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摘要:房产继承需要支付过户费,包括公证费、评估费、过户费和契税等。根据《民法典》,无人继承的遗产归国家所有,继承人应清偿税款和债务,超过遗产价值部分可自愿偿还。遗赠不得妨碍清偿税款和债务。房产继承的处理需根据实际情况进行认定。
一、房产继承需要过户费吗?
需要,过户费主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。具体如下:
1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,不低于200元。
2、评估费用,一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五,100万-1000万是千分之2.5.
3、房产继承过户费用,100元登记费、5元的权证印花税。
4、契税,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
另外,根据房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
二、《民法典》
第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。
第一千一百五十九条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
房产继承发生时,需要根据房产继承的实际来进行处理,我国法律上明确规定了房产继承的相关制度,涉及到过户的具体要求,应当基于继承人之间的相关情况来进行认定,
延伸阅读
结语:继承房产需要支付相应的过户费用,包括继承公证费、评估费用、房产过户费用和契税等。具体收费标准根据评估价或受益额的比例计算,其中继承公证费不低于200元。根据房产新政,非普通住宅购买时间不足5年的按全额征收营业税,超过5年的普通住宅免征营业税。继承人应当清偿被继承人应缴纳的税款和债务,超过遗产实际价值部分可自愿偿还。继承人放弃继承的,对税款和债务可以不负偿还责任。执行遗赠时不得妨碍清偿遗赠人的税款和债务。根据实际情况,房产继承需要遵循我国相关法律的规定进行处理。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。

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