房屋中介的购房陷阱有哪些？
1. 发布虚假房源信息。在一些房产中介公司中,有一些人会欺骗购房者,发布虚假的房源信息以吸引他们的关注。一旦购房者联系他们,他们通常会以各种借口转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么最好的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。
2、乱收费
大通过中介公司交易房产是要支付费用的，有些中介就会在费用上动手脚，所以大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。
3、隐瞒事实
通过中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次销售的房子，之前一般都是有人居住过的，也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故意隐瞒房屋的真实情况，比如房子可能是凶宅。
4、吃差价
现在不管是买房还是卖房，大部份的人都是委托给房产中介的，如果买卖双方同时委托给房产中介了，那就可能会遇到从中吃差价的情况。因此，为了避免这种情况，购房者最好让中介只代理一家，且在签订购房合同时，必须要卖方到场。
二、买房如何挑选中介
挑选中介的时候，购房者要看中介的口碑、规模以及中介的服务，通过这些方面来了解中介是否值得委托。
1、看口碑
现在各方面的传播速度都很快，如果一家房产中介好的话，一会一传十十传百，传播得很快，大家通过网上就可以直接查看到该中介公司的评价如何，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。
2、看规模
中介公司也是有规模大小的，当然大规模的中介公司是比较好，规模大一点说明实力雄厚，也能说明业务多业绩好，大规模的中介公司一般不会存在吃差价的情况，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。
3、看服务
中介公司是属于服务行业，服务行业肯定就要看这家公司的服务情况，可以通过和中介工作人员的沟通感受到该公司的员工服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务。由中介经纪人从事前端的带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外还会有专人协助客户签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等。
三、如何避免房屋中介纠纷
一般情况下，消费者注意到以下事项，就可以有效避免纠纷：
（一）查看中介机构是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。
（二）对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。
（三）对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要在合同上予以写明。
（四）按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。
房屋中介购房陷阱是怎样的
律师回答
摘要：本文介绍了房屋中介存在的陷阱以及如何选择优秀中介。通过查看中介口碑、规模和服务等方面，可以了解中介是否值得委托。另外，在购房过程中，也要注意避免房屋中介纠纷，包括查看中介资质证书、对协议文本和发票进行仔细查看、提出合理要求时先拿回押金再交证据等。
延伸阅读
结语：房屋中介的购房陷阱有哪些？
1. 发布虚假房源信息。在一些房产中介公司中,有一些人会欺骗购房者,发布虚假的房源信息以吸引他们的关注。一旦购房者联系他们,他们通常会以各种借口转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么最好的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。
2、乱收费。大通过中介公司交易房产是要支付费用的，有些中介就会在费用上动手脚，所以大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。
3、隐瞒事实。通过中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次销售的房子，之前一般都是有人居住过的，也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故意隐瞒房屋的真实情况，比如房子可能是凶宅。
4、吃差价。现在不管是买房还是卖房，大部份的人都是委托给房产中介的，如果买卖双方同时委托给房产中介了，那就可能会遇到从中吃差价的情况。因此，为了避免这种情况，购房者最好让中介只代理一家，且在签订购房合同时，必须要卖方到场。
二、买房如何挑选中介？
挑选中介的时候，购房者要看中介的口碑、规模以及中介的服务，通过这些方面来了解中介是否值得委托。
1、看口碑。现在各方面的传播速度都很快，如果一家房产中介好的话，一会一传十十传百，传播得很快，大家通过网上就可以直接查看到该中介公司的评价如何，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。
2、看规模。中介公司也是有规模大小的，当然大规模的中介公司是比较好，规模大一点说明实力雄厚，也能说明业务多业绩好，大规模的中介公司一般不会存在吃差价的情况，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。
3、看服务。中介公司是属于服务行业，服务行业肯定就要看这家公司的服务情况，可以通过和中介工作人员的沟通感受到该公司的员工服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务。由中介经纪人从事前端的带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外还会有专人协助客户签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等。
三、如何避免房屋中介纠纷？
一般情况下，消费者注意到以下事项，就可以有效避免纠纷：
（一）查看中介机构是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。
（二）对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。
（三）对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要在合同上予以写明。
（四）按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。
1. 发布虚假房源信息。在一些房产中介公司中,有一些人会欺骗购房者,发布虚假的房源信息以吸引他们的关注。一旦购房者联系他们,他们通常会以各种借口转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么最好的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。
2、乱收费。大通过中介公司交易房产是要支付费用的，有些中介就会在费用上动手脚，所以大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。
3、隐瞒事实。通过中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次销售的房子，之前一般都是有人居住过的，也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故意隐瞒房屋的真实情况，比如房子可能是凶宅。
4、吃差价。现在不管是买房还是卖房，大部份的人都是委托给房产中介的，如果买卖双方同时委托给房产中介了，那就可能会遇到从中吃差价的情况。因此，为了避免这种情况，购房者最好让中介只代理一家，且在签订购房合同时，必须要卖方到场。
二、买房如何挑选中介？
挑选中介的时候，购房者要看中介的口碑、规模以及中介的服务，通过这些方面来了解中介是否值得委托。
1、看口碑。现在各方面的传播速度都很快，如果一家房产中介好的话，一会一传十十传百，传播得很快，大家通过网上就可以直接查看到该中介公司的评价如何，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。
2、看规模。中介公司也是有规模大小的，当然大规模的中介公司是比较好，规模大一点说明实力雄厚，也能说明业务多业绩好，大规模的中介公司一般不会存在吃差价的情况，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。
3、看服务。中介公司是属于服务行业，服务行业肯定就要看这家公司的服务情况，可以通过和中介工作人员的沟通感受到该公司的员工服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务。由中介经纪人从事前端的带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外还会有专人协助客户签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等。
三、如何避免房屋中介纠纷？
一般情况下，消费者注意到以下事项，就可以有效避免纠纷：
（一）查看中介机构是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。
（二）对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。
（三）对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要在合同上予以写明。
（四）按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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