只有购房合同和发票是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。
如果当事人购买的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要当事人去办理房产证，只需要当事人配合办理。如果当事人是购的二手房产，就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证，并一同办理过户手续。
《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书；
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；
(五)与他人利害关系的说明材料；
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
最新版本的房产证办理流程是什么？
律师回答
摘要：购房合同和发票不足以办理房产证，购买房产需办理一系列手续。开发商房产需提供土地、修建、报批、施工许可证、安全许可证、预售等手续，开发商负责办理房产证。购买二手房需提供房产证、购房协议、购房发票、双方身份证，并办理过户手续。不动产登记申请需提交多种材料，包括申请书、身份证明、权属来源证明、界址、利害关系说明等。不动产登记机构应公开相关信息。
延伸阅读
购房合同和发票是否是办理房产证的必要条件？
是的，购房合同和发票是办理房产证的必要条件。购房合同是买卖双方之间的法律文件，记录了房屋的买卖事项和权益转移等内容。发票是购房款项的凭证，证明了购房者已经支付了相应的款项。房产证是购房者的合法权益证明，包含了房屋的所有权归属和基本信息等内容。凭借购房合同和发票，购房者可以证明自己的购房权益，从而办理房产证。然而，具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地的房产管理部门或律师事务所以获取准确的信息和指导。
是的，购房合同和发票是办理房产证的必要条件。购房合同是买卖双方之间的法律文件，记录了房屋的买卖事项和权益转移等内容。发票是购房款项的凭证，证明了购房者已经支付了相应的款项。房产证是购房者的合法权益证明，包含了房屋的所有权归属和基本信息等内容。凭借购房合同和发票，购房者可以证明自己的购房权益，从而办理房产证。然而，具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地的房产管理部门或律师事务所以获取准确的信息和指导。
结语：购房合同和发票是办理房产证的必要条件，但还需要完成其他手续。购买开发商的房产需要开发商提供相关手续，而购买二手房产需要提供原房产证、购房协议等材料。根据《不动产登记暂行条例》规定，申请人还需提交登记申请书、身份证明、不动产权属来源证明等材料。具体办理流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地房产管理部门或律师事务所获取准确信息和指导。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发
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