商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋，商品房完全是按照市场运作方式建设，商品房的土地是通过招标、拍卖和挂卖的形式，以此取得的土地使用权。6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价);
3、土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费);
4、个税，全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增);
5、印花税0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以内40%：增值50%-100%50%：增值100%-200%60%：增值200%以上(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%;
商品房在办理了《房屋所有权证》以后，可抵押可转让。而经济适用住房尽管可以办理《房屋所有权证》，尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。
商业房屋契税缴纳标准是什么?
1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
3、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
4、转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
5、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
