房屋出租保证金怎么交-法律问答|晖律网

房屋出租保证金怎么交

回答于2024-05-01 阅读（2478）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋出租保证金的缴纳方式、房屋租赁最长时间和房屋出租一般需要办理的手续。一般由双方进行协商并达成一致后进行缴纳，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。租赁期限不得超过二十年，租赁合同期限最长20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋出租一般需要办理房屋出租登记手续。

一、关于房屋出租保证金的缴纳方式，一般是由双方进行协商并达成一致后进行缴纳。
主要内容如下：
1.租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。
2.房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3.其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4.除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
二、房屋租赁最长时间是多少年
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
三、房屋出租一般需要办理哪些手续
在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

延伸阅读

房屋出租需要办理哪些手续？

房屋出租是指将房屋提供给他人居住、办公或其他合法用途，并收取租金的行为。然而，房屋出租是一项涉及法律关系的活动，因此需要遵循一定的法律规定。

首先，房屋出租人需要向当地房屋管理局备案。备案时，需要提供房屋的权属证明、房屋租赁合同等文件，并缴纳相应的备案费用。

其次，房屋出租人需要向税务部门办理税务登记。税务登记可以帮助房屋出租人了解自己的税收情况，并便于申报和缴纳税款。

此外，房屋出租人还需要向燃气公司办理燃气供应手续。燃气供应是房屋出租的必要条件，因此需要向燃气公司申请并缴纳相应的燃气供应费用。

最后，房屋出租人需要向相关部门办理消防安全手续。消防安全是房屋出租的必要条件，因此需要向相关部门申请并遵守相关的消防安全规定。

综上所述，房屋出租需要办理备案、税务登记、燃气供应手续和消防安全手续等手续。此外，房屋出租人还需要遵守相关的法律法规，如房屋租赁合同、租赁价格等。

结语：房屋出租保证金的缴纳方式一般由双方协商一致后进行缴纳，确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除。要寻找正规的中介公司，最好是由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。房屋租赁最长时间为二十年，租赁期限超过二十年的部分无效。房屋出租一般需要办理登记备案手续。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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