二手房交易的程序如下:首先,双方看房并洽谈价格、付款方式和交房时间等细节,达成合同后即可确定交易细节。第
二、然后就可以查档，查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。第
三、就进行那个签合同，双方要在合同里面具体的约定房屋的价格、定金、首期款、资金监护、监管，还有贷款的那个申请时间，赎楼的费用、过户的时间、税费的承担方式和支付方式。还有可能一些涉及到是租客的情况，那个中介费用，这些都要具体约定。第
四、由那个卖方同担保公司到公证处进公证。第
五、是进行那个资金的监管和贷款的申请，贷款申请是由买方去向银行进行申请贷款。第
六、赎楼，在买方向担保公司支付了担保费之后，担保公司会向那个贷款的银行申请赎楼，赎楼之后就可以进行房屋的过户，过户之后还需要向银行做一个抵押登记，第
七、然后就可以交房，交房需要做一些那个交房清单，像一些水电家电等等这些写清楚，以免以后发生纠纷。
二手房交易程序怎样2023
律师回答
摘要：本文介绍了二手房交易的程序,包括看房、查档、签合同、公证、资金监管、贷款申请、赎楼、过户和交房等环节。在交易过程中,双方需要就房屋价格、付款方式、交房时间等细节达成合同,并约定房屋贷款申请时间、费用和过户登记等事项。此外,卖方还需要通过担保公司向银行申请贷款,并在贷款申请成功后向银行申请赎楼。在交房环节,双方需要签署交房清单,确保以后纠纷的解决。
延伸阅读
买卖二手房需要注意哪些细节？
购买二手房是很多人实现房屋投资或者改善居住条件的一种方式，但在进行二手房交易时，需要注意的细节有很多。首先，房屋的产权问题需要清晰了解，包括土地使用权、房屋所有权及共有情况等。其次，房屋的物业和维修情况也需要关注，确保房屋的品质。此外，房屋的税收情况也需要考虑，包括房产税、个人所得税等。最后，在签订合同和支付房款时，需要注意合同条款的细节和支付方式的安全性。为了保障自身权益，建议在购买二手房时寻求专业律师或房产中介机构的服务，以减少风险。
购买二手房是很多人实现房屋投资或者改善居住条件的一种方式，但在进行二手房交易时，需要注意的细节有很多。首先，房屋的产权问题需要清晰了解，包括土地使用权、房屋所有权及共有情况等。其次，房屋的物业和维修情况也需要关注，确保房屋的品质。此外，房屋的税收情况也需要考虑，包括房产税、个人所得税等。最后，在签订合同和支付房款时，需要注意合同条款的细节和支付方式的安全性。为了保障自身权益，建议在购买二手房时寻求专业律师或房产中介机构的服务，以减少风险。
结语：二手房交易程序包括看房、查档、签合同、公证、资金监管、贷款申请、赎楼和交房等环节。双方需仔细阅读和理解合同内容,确保在交易过程中无纠纷发生。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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