第一方面：交易受时间的限制
安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。
第二方面：产权有所不同
安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。
第三方面：房屋质量不同
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。
第四方面：交易存在风险不同
由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些行为，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。
棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别
律师回答
摘要：安置房与商品房在交易受时间限制、产权、房屋质量和交易风险等方面存在明显差异。安置房交易年限有限制，不得转售；产权不完全，可能需补缴土地出让金；房屋质量较差；交易限制增加了交易风险。与之相比，商品房无交易年限限制，具有完全产权和土地使用权，房屋质量较好。购买安置房存在更大风险，合同可能因法规变化失效。
延伸阅读
结语：购买安置房与商品房相比存在一些明显的差异。首先，安置房交易受时间限制，而商品房没有此限制，但期房不可转售。其次，安置房产权不完全，可能需要补缴土地出让金，而商品房具有完全产权。此外，安置房的建筑质量一般较差，而商品房质量相对较好。最后，由于交易限制，购买安置房存在较大风险，合同可能因法规改变而失效。购买房产前需充分了解相关规定，以避免潜在风险。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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