民法典中过户房产证需要多久-法律问答|晖律网

民法典中过户房产证需要多久

回答于2024-05-05 阅读（2206）

律师回答

摘要：民法典规定，房屋过户登记需在30日内办结。申请人需提交登记申请书、身份证明、不动产权属来源证明等材料。不动产登记机构应公开申请所需材料目录。不动产继承过户流程包括材料检查、签署登记具结书、审查、受理、审核、公示和不动产登记。公示期满且无异议时，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

一、民法典中过户房产证需要多久
房屋过户登记的，不动产登记机构自受理申请之日起30日内办结房屋过户手续。
《不动产登记暂行条例》
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、不动产继承过户流程是怎样的
1、全部法定继承人/受遗赠人接受继承材料检查。检查重点：
(1)当事人的身份是否属实;
(2)当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实;
(3)被继承人或遗赠人有无其他继承人;
(4)被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实;
(5)被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议;
(6)申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等。
2、申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。
3、审查、受理。经查验或询问，符合本受理条件的，不动产登记机构应当予以受理。
4、审核。不动产登记机构会对申请人进行审核。需要进一步核实情况的，会发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。
5、公示。对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。
6、不动产登记。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

延伸阅读

结语：房屋过户登记需在不动产登记机构受理申请之日起30日内办结手续。申请人需提交相关材料，并对其真实性负责。不动产登记机构应公开申请所需材料目录和示范文本等信息。不动产继承过户流程包括继承人身份核实、继承意愿确认、审核、公示等环节。如无异议，将登记事项记载于不动产登记簿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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