房产继承买卖流程包括以下步骤:首先签署合同以确立买卖关系,然后进行网签。接下来,需要办理贷款手续,并携带购房合同、房屋的相关产权证等资料。之后,前往房产交易办理房产证过户手续,过户成功后进行抵押登记。最后,银行会放款,交易完结。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、房产继承过户需要什么材料
1.遗嘱或者遗赠扶养协议；
2.继承人与被继承人亲属关系的证明材料，如户口本等材料；
3.继承人的身份证明；
4.房产权属证明材料；
5.法律规定的其它材料。
三、继承房产买卖是否要交税
买卖自己因继承获得的房产是需要纳税的。虽然继承房产免征契税，但该效力不及于继承后再次买卖的行为，所以需要缴纳契税。且契税税率为百分之三至百分之五，一般应当由承受的单位和个人缴纳。
《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
房产继承买卖流程
律师回答
摘要：房产继承买卖流程包括签署合同、网签、办理贷款手续、过户、抵押登记和放款等步骤。在过户过程中，需要提供遗嘱或遗赠扶养协议、继承人与被继承人亲属关系证明材料、继承人身份证明、房产权属证明和法律规定的其他材料。继承房产买卖需要缴纳契税，税率为百分之三至百分之五。
延伸阅读
根据我国《民法典》的规定，房产继承买卖流程及所需材料如下：
1. 房产继承：
- 继承人先要取得被继承人的遗产，包括房产、土地使用权等；
- 继承人需要到不动产登记部门办理房产过户手续；
- 继承人还需要办理不动产权证和房屋产权证。
2. 房产买卖：
- 卖方需要到不动产登记部门办理房产过户手续；
- 卖方还需要到税务部门办理房产过户税务登记；
- 买方需要到不动产登记部门办理房产过户手续。
3. 所需材料：
- 继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗产清单和不动产登记证明；
- 卖方需要提供不动产过户证明、卖方身份证明和卖方房屋产权证；
- 买方需要提供购房资格证明、购房合同和付款凭证。
以上是房产继承买卖流程及所需材料的法律分析。在办理过程中，继承人和卖方需要确保材料齐全、真实，否则可能会面临法律风险。
1. 房产继承：
- 继承人先要取得被继承人的遗产，包括房产、土地使用权等；
- 继承人需要到不动产登记部门办理房产过户手续；
- 继承人还需要办理不动产权证和房屋产权证。
2. 房产买卖：
- 卖方需要到不动产登记部门办理房产过户手续；
- 卖方还需要到税务部门办理房产过户税务登记；
- 买方需要到不动产登记部门办理房产过户手续。
3. 所需材料：
- 继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗产清单和不动产登记证明；
- 卖方需要提供不动产过户证明、卖方身份证明和卖方房屋产权证；
- 买方需要提供购房资格证明、购房合同和付款凭证。
以上是房产继承买卖流程及所需材料的法律分析。在办理过程中，继承人和卖方需要确保材料齐全、真实，否则可能会面临法律风险。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
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