二手房买卖中居间人的权益与义务有哪些？-法律问答|晖律网

二手房买卖中居间人的权益与义务有哪些？

回答于2024-04-16 阅读（2347）

律师回答

摘要：居间人在居间合同中的权利与义务。居间人的主要权利是报酬请求权，双方当事人约定报酬标准，居间人负责报酬给付义务。居间人还有费用偿还请求权，但需遵守诚实信用原则。居间人的义务包括报告订约机会、提供订立合同媒介、忠实义务和负担居间费用。委托人的义务包括支付居间报酬和偿付费用。购房者和出售人在签订居间合同时应注意履行各自义务，确保责任落实于合同中。

居间人的权利：
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立不得请求报酬;合同虽成立但无效时，也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
居间人的义务
1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。
居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2、忠实义务。
居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
委托人的义务
1、支付居间报酬的义务。
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。
2、偿付费用的义务。
居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
看过以上居间人的权利与义务，购房者和出售人在签订二手房居间合同的时候应该多做注意，一方面将该给的报酬付清，另一方面将中介该旅行的义务落实于合同之中，对自己和对方负责。

延伸阅读

结语：居间人在居间合同中的权利主要体现为报酬请求权和费用偿还请求权。居间人有权要求委托人支付约定的报酬，但应遵守诚实信用原则，不得为有利于相对人的行为而收受利益。居间人所需费用通常包括在报酬内，除非特别约定，否则不得请求偿还费用。居间人的主要义务包括报告订约机会或提供订立合同媒介、忠实义务和负担居间费用。委托人的义务包括支付居间报酬和偿付费用。购房者和出售人在签订二手房居间合同时应注意履行各自的义务，确保责任落实到位。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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