购房合同中的退房违约金计算方法-法律问答|晖律网

购房合同中的退房违约金计算方法

回答于2024-04-29 阅读（2126）

律师回答

摘要：购房合同退房违约金的计算方法以及购房者和开发商的权益保护。购房合同中约定的按合同计算，未约定的按法定的20%赔偿。购房者可以要求开发商按合同条款进行赔偿，银行按揭款项视为已付。开发商违约情况下，购房者可以退房并要求返还订金或支付房款利息。退房违约金根据合同约定，一般为每天万分之1到5。购房者还应仔细阅读合同内容，如有不明确或不认同之处可与销售协商更改合同，并根据一方违约履行责任。

一、购房合同购房退房违约金怎么算
购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。
开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求当事人退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
二、退房违约金法律层面
已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。
现在是买方要违约，在卖方没有过错且买方又没有正当理由的情况下，当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求赔偿违约金。
还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说单方解除合同，需要承担的违约责任(有的合同会约定合同总价款的10%)。
最后，在购房时要看清楚合同内容，如果有不明确或者不认同的地方可以和销售协调更改合同，必要的时候可以加上违约金的赔偿，如果是有一方违约就要履行责任。

延伸阅读

结语：购房合同中的购房退房违约金计算方法有明确规定。根据合同约定计算或按法定的20%进行赔偿。购房者通过按揭方式支付的部分房款也受到法律保护，可以要求开发商按照合同条款进行赔偿。开发商违约情况下，购房者有权退房并要求返还订金或支付房款利息。购房者还可以提出退房要求的情形包括延期交付、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格等。已签署的预售房屋合同在法律上生效，违约责任根据合同约定进行，包括付违约金或解除合同并赔偿违约金。购房者在购房时应仔细阅读合同内容，并与销售方协商修改合同，确保明确责任和权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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