凭遗嘱能办房产过户吗

律师回答

凭遗嘱可以过户房产。凭遗嘱过户房产需要到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证换领新的产证。
一、房主死亡怎么办房产证需要过户
房主死亡办理房产继承过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证后换领新的产证。
二、房屋继承的程序是怎样的
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
凭遗嘱能办房产过户吗

一、有父母的遗嘱房产证是否可以过户 有父母的遗嘱房产证可以过户。 《民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 《民法典》第一千一百二十七条遗产按...查看全文

凭遗嘱可以过户房产吗

法律分析:凭遗嘱可以过户房产。凭遗嘱过户房产需要到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取...查看全文

凭遗嘱可以过户房产吗?

可以,根据我国法律规定,遗嘱继承和遗赠都需要通过有效的遗嘱来实现。遗嘱是自然人生前按照法律的规定处分自己的财产及安排与此有关事务并于死亡后发生法律效力的单方民事行为。遗嘱是可变更和可撤销的行为。以公证遗嘱为例,立遗嘱人可以立多份公...查看全文

凭遗嘱可以过户吗

遗嘱可用于房产过户。过户程序包括注销户口、办理继承公证、测绘房屋面积、申请继承登记、税收核定和更名过户。相关证明材料包括死亡证明、继承公证书、房屋产权证明等。法律依据包括《不动产登记暂行条例实施细则》和《中华人民共和国民法典》。遗...查看全文

有遗嘱能房产过户吗

办理房产过户需要提交除遗嘱外的其他材料,包括死亡证明、法定继承人协议和亲属关系证明等。遗嘱需到公证处办理继承权公证,遗嘱公证和继承权公证是不同的概念。遗嘱公证是被继承人生前处分财产,而继承权公证是确认继承行为的合法性。...查看全文

拿遗嘱能过户房产吗

法律分析:仅凭遗嘱转让财产(包括房屋、存款等登记财产)是不可以的。继承权必须凭遗嘱到公证处公证,遗嘱有争议的,需要通过诉讼解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条 自然人可以依照...查看全文

拿遗嘱能过户房产吗?

法律分析: 拿遗嘱不能直接拿过户房产,原因如下:遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以最后一份遗嘱为准,仅一份遗嘱公证要求过户,房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员询问了全部继承人手...查看全文

拿遗嘱能过户房产吗

法律解析: 仅凭遗嘱转让财产(包括房屋、存款等登记财产)是不可以的。继承权必须凭遗嘱到公证处公证,遗嘱有争议的,需要通过诉讼解决。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个...查看全文

遗嘱公证能办理房产过户吗

房产继承,如果是已经办理了公证的,是可以进行过户的。不过,继承者可以先了解清楚相关的流程是什么,办理起来也会更容易一些。      遗嘱公证能办理房产过户,只需...查看全文

自书遗嘱的房产能过户吗?

1.根据理论来说,自书遗嘱是被继承人真实意思的表示,那么他对于自己财产的处分都是有效的。2.如果他遗嘱中将房子继承给某人,那么这个人只需要拿以下证件去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续:(1)遗嘱;...查看全文

遗嘱房产能否顺利过户?

在我国,赠与房产需要签订赠与协议,并提交到公证机关公证,缴纳相关税费,到房管部门办理赠与房产的转移登记,最后办理新的不动产权证。对于没有房产证的房子,过户需要先办理房产证登记内容的变更手续,然后向相关部门申请土地使用权变更登记,并...查看全文

遗嘱可以过户房产吗

凭遗嘱可以过户房产。凭遗嘱过户房产需要到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证换领新的产...查看全文

遗嘱公证房产过户吗?

遗嘱公证房产过户是指依法将被继承人遗留的房屋所有权转移给继承人的法律行为。房产继承需要办理评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等程序。遗嘱公证并非必须,只要遗嘱符合法律要求即可具备法律效力。根据实际情况,可以进行房产过户处理。...查看全文

只有遗嘱能办理房屋过户吗?

律师分析: 视具体情况而定。如果立遗嘱人立有多份遗嘱,房产的遗嘱不是立遗嘱人的最后一份遗嘱,那么是不能拿着遗嘱过户房产的,立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条...查看全文

只有遗嘱能办理房屋过户吗?

法律解析: 视具体情况而定。如果立遗嘱人立有多份遗嘱,房产的遗嘱不是立遗嘱人的最后一份遗嘱,那么是不能拿着遗嘱过户房产的,立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条...查看全文

房产遗嘱过户怎么办理

法律分析:房产遗嘱过户的办理需到房屋所在地的公证处办理继承公证;到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续;持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续,办案人员收件立...查看全文

遗嘱过户房产证怎么办?

法律分析:遗嘱过户房产证的办法:当事人可以携带本人身份证、原房产权属证、遗嘱、户口本、遗嘱人死亡证明等相关材料,前往不动产登记地登记机关申请过户登记。若经不动产登记机关审查,确认符合条件的,应予以登记。法律...查看全文

怎么办理遗嘱房产过户?

房产证过户需要注销被继承人户籍、办理死亡证明,到公证处办理继承权公证,再到房产交易中心办理过户手续。...查看全文

房产遗嘱过户怎么办理?

律师分析: 如果父母在晚年办理公证遗嘱,将遗产留给子女继承,或者在晚年将自己名下的房产赠予子女并办理过户手续,将银行存款转交子女保管。无子女家庭,夫妻之间可相互办理公证遗嘱,将遗产留给对方,或者身体不好的一方提前将房产过户至身体健...查看全文

如何办理遗嘱房产过户?

律师分析: 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证; 三、再拿着公证书到房产交易中心办理过户手续。 【法律依据...查看全文

推荐律师

王喜龙

北京市-北京市-丰台区

认证律师合同纠纷、合同纠纷

已服务161人次

热门法律问题