不通过中介签订的租房合同依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
通过中介租房看房私下找房东签订合同算违法吗
律师回答
摘要：不通过中介签订的租房合同依法成立即有效，但需满足租赁双方自愿真实、具有民事行为能力，合同内容合法且符合法律形式，不违反公序良俗和法律强制性规定。根据《民法典》第143条和第502条规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。合同变更、转让、解除等情形也需办理批准等手续。
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通过中介租房看房私下找房东签订合同算违法吗 - 房屋租赁合同的法律效力与合法性问题
根据我国法律规定，通过中介租房、看房并私下与房东签订合同存在一定的法律风险。首先，中介在租房过程中扮演着重要的角色，其提供的租房服务应当符合相关法律规定。私下与房东签订合同可能违反中介机构的规定，导致合同的法律效力受到质疑。其次，租房过程中应当遵循公平、公正的原则，私下签订合同可能存在信息不对等、合同条款不合理等问题，使得合同的合法性受到争议。因此，建议租房者在租房过程中选择合法、规范的渠道，与房东签订正规的租赁合同，以确保租赁关系的合法性和权益的保障。
根据我国法律规定，通过中介租房、看房并私下与房东签订合同存在一定的法律风险。首先，中介在租房过程中扮演着重要的角色，其提供的租房服务应当符合相关法律规定。私下与房东签订合同可能违反中介机构的规定，导致合同的法律效力受到质疑。其次，租房过程中应当遵循公平、公正的原则，私下签订合同可能存在信息不对等、合同条款不合理等问题，使得合同的合法性受到争议。因此，建议租房者在租房过程中选择合法、规范的渠道，与房东签订正规的租赁合同，以确保租赁关系的合法性和权益的保障。
结语：通过中介签订的租房合同具备法律效力，而私下签订的租房合同也同样有效。有效的租房合同要求租赁双方具备相应的民事行为能力，并且合同内容合法、符合法律规定的形式。租赁关系的成立应遵守公序良俗，不得违反法律强制性规定。根据我国《民法典》第一百四十三条和第五百零二条的规定，合同的成立即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。在租房过程中，建议选择合法、规范的渠道与房东签订正规的租赁合同，以确保自身权益的保障。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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