避免二手房交易纠纷的方法-法律问答|晖律网

避免二手房交易纠纷的方法

回答于2024-04-18 阅读（1661）

律师回答

摘要：二手房交易纠纷处理方法包括协商、调解、仲裁和诉讼，其中诉讼是最权威的解决机制。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，人民法院应根据自愿和合法的原则进行调解，调解不成的应及时判决。在二手房交易中，买卖前的产权审核和交定金与签合同是需要注意的环节，包括查看房产证、购房凭据以及确保产权无瑕疵等。定金可交由银行监管以确保安全。

一、二手房交易纠纷应如何处理
1、二手房交易纠纷的处理方法如下
（1）协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
（2）调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
（3）仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员.会申请仲裁。
（4）诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
二、二手房交易流程及注意事项有哪些
1、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
2、交定金与签合同
如果没有可信赖的第三方，定金可以交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

延伸阅读

结语：二手房交易纠纷的处理方法有多种途径。首先，双方可通过协商解决纠纷，以书面方式记录协商内容；其次，可以寻求第三方调解，促使争议各方相互谅解和让步；还可以根据购房合同中的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁；最后，当争议无法通过其他方式解决时，一方可以向法院提起诉讼，由法院裁决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，人民法院应根据自愿和合法的原则进行调解，调解不成的应及时判决。在二手房交易过程中，买家应仔细审核产权，并注意相关凭据，如房产证、购房发票等，以确认房屋产权归属。定金交付可选择银行监管，通过签署监管协议，确保交易安全。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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