大人房子过户给孩子要多少钱-法律问答|晖律网

大人房子过户给孩子要多少钱

回答于2024-04-22 阅读（76）

律师回答

摘要：过户一栋房子给孩子需要的费用因过户方式和地区而有所不同。赠与过户需要缴纳公证费、评估费、契税和登记费；买卖过户需要缴纳契税、增值税、土地增值税和所得税，以及登记费和权证印花税；继承过户需要缴纳公证费、评估费和印花税。房产过户给孩子没有年龄限制，但过户给未成年的孩子需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续。

一、过户一栋房子给孩子需要多少钱？
过户一栋房子给孩子所需的费用依据过户方式不同而有所差异：
1. 赠与过户
(1) 公证费：按照房价的2%计算；
(2) 评估费：按照房价的0.5%计算；
(3) 契税：按照房价的1.5%计算；
(4) 100元的登记费以及5元的权证印花税，房屋评估价*0.05%的合同印花税。
2.买卖过户
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。
（5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
3.继承过户
（1）公证费：按房价2%缴纳；
（2）评估费：按房价0.5%缴纳；
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳；
（4）房屋产权登记费：100.00元。
二、房产赠与过户手续如何办理
1.赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
2.房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
3.办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
5.赠予人将房屋交付受赠人。
三、房产过户给孩子几岁可以
房产过户给孩子几岁都可以，法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

延伸阅读

在中国，房屋过户给孩子通常需要以下手续：

1. 父母双方签署《房屋买卖合同》。
2. 父母双方及孩子签署《房屋赠与公证》。
3. 卖方将房屋过户至买方。
4. 买方向政府相关部门申请过户。
5. 缴纳过户相关税费。
6. 办理房屋权证过户手续。
7. 通知相关部门办理不动产登记手续。
8. 完成房屋过户。

以上手续的办理，需要依据当地政府相关部门的规定办理，具体流程可能因地区而异。在办理过户手续时，请确保携带相关证件及文件，以确保手续顺利完成。

结语：过户一栋房子给孩子所需的费用因过户方式和房屋价值不同而有所差异。赠与过户需要按照房屋价值的一定比例缴纳契税、评估费、公证费和登记费；买卖过户需要缴纳契税、增值税、土地增值税和所得税；继承过户需要缴纳契税、评估费和印花税。过户给孩子没有年龄限制，但赠与给未成年的孩子需要由其法定监护人代替签字办理手续。

法律依据

民法典\t第三百一十二条\t所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
民法典\t第三百一十四条\t拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

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