如何确定公民的房屋产权？-法律问答|晖律网

房屋是公民的基本生活资料，是公民赖以居住、生活的地方。房屋纠纷大量存在，涉及面很广，产生这些纠纷的原因也是多方面的，要正确确定公民房屋产权一般要涉及到土改、公私合营、城市私房改造、房产买卖、房产出典等情况。
1、关于土改时期房屋产权的确定：凡在土改时依据《中华人民共和国土地改革法》的规定分得的房屋，依法受法律保护。
2、关于私房改造时期房屋产权的确定：根据有关政策法律的规定，凡是在改造起点以上的，已经被发行的房屋，都不属于公民私有的房屋，所有权已经不再属于原房主。对于改造起点以下未被改造的房屋则所有权归原主，以解放后人民政府统一核发的房产证为准确定产权。
3、关于文化大革命期间私房产权的确定。
4、关于房屋买卖中产权的确定：公民对其私有房屋，可以买卖、出租、抵押。
5、对于出典房屋的产权确定：出典房屋黄期届满，出典人要求回赎，应允许回赎。
一、房产税和土地使用税必须交吗
房产税的减税、免税
（一）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园和福利性、非营利性老年服务机构自用的房产，也可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免缴房产税。
（二）经过有关部门鉴定停止使用的毁损房屋和危险房屋，在停止使用后免征房产税。
（三）为了鼓励利用地下人防工程，对于作营业用的地下人防设施，暂免征收房产税。
（四）为了照顾微利企业和亏损企业，对微利企业和亏损企业的房产，可以由地方根据实际情况在一定时期内免征房产税。
（五）企业停产、关闭后，原有房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市地方税务局批准，可暂不征收房产税。但如果这些房产转给其他纳税单位使用或者企业恢复经营，应当依照规定缴纳房产税。
（六）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修理期间可免征房产税。
（七）按照财税［2000］125号文件规定，对于企业按照政府规定的价格向职工出售的自有住房，免征房产税。
另外，按照规定，企业缴纳城市房产税确实有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
租住的房子是不需要缴纳房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。注意，是向产权所有人征收的税，你们仅仅是房屋使用人。因为房屋产权不属于你们公司，所以房屋附带的土地产生的使用税也不应该是你们公司承担。这个土地使用是作为房屋的载体使用，国家出让土地时，是出让给了房屋所有者，而并不是你单位，所以其纳税义务应该是由房屋所有者承担。所以税局核定时，不应该直接向你单位收取。
房产税征收标准分从价或从租两种情况：
1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％～30％后的余值；
2．从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％～30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）
（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）
对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
二、房屋典权合同房屋抵押的区别
房屋典当与房屋抵押主要有以下区别：
（1）主体不同。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。
（2）目的不同。设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。
（3）性质不同。典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。
（4）风险承担不同。出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。
（5）法律后果不同。房屋典当法律关系中，双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖，承典人取得典当房屋的所有权；如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明＂绝卖＂字样的，有典期的逾期10年，无典期的经过30年未回赎的，则视为绝卖；设定房屋抵押关系后，如果债务人到期不清偿债务，房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿，不能约定债务人到期不偿还债务，抵押房屋归抵押权人所有，即使约定也应认定为无效。

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