婚姻关系发生变化，房贷该怎么办？-法律问答|晖律网

摘要：夫妻分居房贷问题：如果房产是婚前购置，贷款由户主承担；如果是婚后共同财产，可以请法院调停偿还比例。离婚申请时间：根据《民法典》，可以离婚的情形包括重婚、家暴、赌博等，以及感情不和分居满两年。分居两年后，可以向法院起诉离婚，法院会判离。注意，分居满两年不自动离婚，需要办理离婚手续或通过法院起诉。对于共同债务，一方可用家庭收入还贷。

一、夫妻分居房贷怎么办
虽然分居，但没有离婚，还属于夫妻关系，二人之间的分配比例只对两个人有效，不能对抗债务人，所以如果对外欠债的话，还是夫妻共同债务，两人都得还的。首先要看这处房产是不是婚前购置。如果是婚前购置，户主是你，那就是你的财产，你的债务，你需要自己承担房贷。如果是婚后共同财产，那样的话应该可以，因为你们处于分居阶段，还没有提起离婚，那就说明你们的婚姻关系还处于存续期间，是受法律保护的。而你们的这套房子，是属于夫妻共同财产，房贷也属于共同债务，可以请法院调停偿还比例。按照《民法典》的规定，该房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方一半的竞价款。并从竞价款中扣除银行欠款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。
二、分居多久可以申请离婚
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
1、重婚或有配偶者与他人同居的;
2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
4、因感情不和分居满二年的;
5、其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。该条规定中虽然有“因感情不和分居满两年可以作为认定夫妻感情破裂的依据”的规定，但不是分居满两年就一定可以离婚。事实上，分居十年二十年也不会自动离婚，所谓分居一定时间会自动离婚是人们对这个法律条文的误解。另外要注意的是，即使分居满两年，也不是自动视为离婚，协议离婚的需要去民政局办理离婚手续，起诉离婚的要通过法院起诉，判决离婚生效后才是正式离婚。综上所述，现在一些小夫妻闹起矛盾会选择分居，这种情况还不是离婚，如果双方有房子贷款需要偿还，属于共同债务，一方可以拿工资等家庭收入还贷。分居两年后，当事人可以向法院起诉离婚，这也是感情破裂的一种依据，一般情况下，法院会判离。

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