居间服务协议的法律效力是什么?

律师回答
摘要:居间合同具有法律效力,只要内容合法有效。房屋买卖应采取透明交易方式,查验证件真伪,避免中介代理两方。中介人应如实报告事项,隐瞒损害委托人利益需承担赔偿责任。委托人绕开中介人直接订立合同需支付报酬。违约方应承担中介费和损失,买方应谨慎考虑支付能力,避免违约。中介未促成合同成立不得请求报酬,但可要求支付必要费用。
一、居间合同是否具有法律效力
居间合同中,只要合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定,合同是当事人自由意志的表达,就是有效的居间合同。
根据《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
二、房屋买卖中介费如何避免差价
1、最好是三方见面、透明交易;
2、不见面也要看委托代理合同;
3、查看相关证件辨明真假房源;
4、不让中介公司代理两方;
5、多方了解信息;
6、请行家参考。
根据《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
三、二手房买方违约中介费怎么办
违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失,二手房卖方违约是不需要付中介费的。
在签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,买方当对卖方承担违约责任。所以,买方在签订合同前,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。
根据《民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
延伸阅读
结语:居间合同的法律效力取决于是否违反法律禁止性或强制性规定。根据民法典第961条规定,只要合同内容符合当事人自由意志,且中介人按实报告、不隐瞒重要事实,合同即有效。在房屋买卖中,避免差价可采取透明交易、查看证件、多方了解等措施。若违约,根据民法典第962条规定,中介人不得要求支付报酬,但可请求支付必要费用。买方需慎重考虑房款来源和支付能力,避免违约尴尬。
法律依据
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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