房屋建筑质量标准-法律问答|晖律网

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（１）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（２）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（３）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（４）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（５）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（６）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（７）已办理工程竣工交付使用的有关手续。
一、商品房屋交付标准是什么
商品房屋交付标准是：
(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书；
(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
二、工程质量等级评估依据是什么？
合格等级是工程验收的基本要求，不合格工程必须进行处理且达到合格标准后，才能进行后续工程的施工或验收。
法人验收时，分部、单位工程质量等级达到合格以上等级时，验收质量结论可为合格或优良；政府验收时，工程项目质量等级达到合格以上等级时，竣工验收的质量结论意见只能为合格。
质量监督机构对工程项目质量等级核定时，如果其达到优良等级标准，可核定为优良。
《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定
第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。
有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。
第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。
第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。
建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。
第五十五条建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。
第五十六条建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
第五十七条建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。
第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。
建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。
第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。
第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第六十二条建筑工程实行质量保修制度。

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