房屋赠与协议满足法律规定的条件时是有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 赠与合同有没有法律效力 赠与合同有法律效...查看全文

合同有效，备案只是行政流程，不影响合同效力。根据最高法院解释，未按规定备案不影响合同效力，请求确认合同无效的不支持。如约定备案为生效条件，但一方已履行主要义务，对方已接受，则不受影响。...查看全文

夫妻离婚时，只有购房合同而没有房产证，可以通过协议提前确定房屋所有权人并在房产证办理后进行分割，或者起诉至法院要求分割。但法院原则上不会处分没有房屋产权的房屋，因此夫妻可等待房产证下来后再向法院起诉要求分割房产。...查看全文

购房定金合同生效条件：、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。、当事人具有相应的民事行为能力。、意思表示真实。、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。、实际交付定金。、主合同有效。 购房定金...查看全文

私下签订的公产房买卖合同合法有效，因为虽名为买卖协议，但约定了公有住房过户手续，实质上是公有住房置换协议。公产房的特殊形态是中国社会特有的，其产权在法律上模糊。...查看全文

即使签署了租赁合同，但没有取得房产证的房子，其租赁合同的效力可能存在一定的不确定性。如果是因为房屋本身存在质量问题无法办理房产证的，则该房签订的租赁合同是无效的；如果不是因为房屋存在质量问题导致没有房产证的，则租赁合同只要符合下列...查看全文

房产证是房屋所有权的法定凭证，购房合同失效。根据《民法典》第209条和6868条，不动产物权经登记后生效，未登记无效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。买卖合同包括标的物的所有权转移和价款支付等内容。...查看全文

法律分析:没房产证的购房合同效力可以认定为有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

借名购房合同是否有效，关键在于是否违反法律禁止性规定。禁止性规定分为效力型和管理型，区分标准是是否违反公共利益。根据当事人订立合同的目的来判断。...查看全文

购房合同面积与房产证面积不一致时，根据误差大小，买卖双方的权益有不同的处理方式。误差未超出3%时，按实际面积结算房价款；超出3%时，买方可解除合同并获得返还购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定价格，补足款...查看全文

购房人通过银行按揭贷款购房，需与银行签订抵押合同和贷款合同。购房者需办理房屋他项权证，并将其交给银行，即可获得房产证。然而，房产证上会注明贷款未还清。开发商应在商品房交付后60日内向房地产主管部门报送办理房屋权属登记所需资料。...查看全文

购房合同无效需赔偿损失。根据相关法律规定，过错方需按实际损失赔偿，包括预期利益，但不超过预见损失。最高法院解释明确，故意隐瞒信息导致合同无效，买方可返还款项、赔偿损失，并要求不超过已付款额的赔偿。约定违约金且合同无效时，仍需赔偿违...查看全文

在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。...查看全文

一房二卖合同，可能属于可撤销合同或无效合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 导致合同无效或者被撤销...查看全文

借名买房的合同效力是：一般情况下，借名买房的，只要符合当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件，即可依法生效。例如，无购房资格的人员借用他人资格购房的，该借名行为无效。 借名买房合同的效力如何？ 借名买房的双...查看全文

律师分析： 房产证和购房合同区别： 1、含义不同。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的...查看全文

无效合同和违法合同的定义及适用条件。根据《中华人民共和国民法典》规定，以虚假意思表示的民事法律行为无效，违反强制性法规的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效，恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效。...查看全文

房产证未下来的买房合同需谨慎签署，产权过户必须等待房产证办理完成。房产交易以产权过户为准，无过户产权不属于买方，存在较大风险。买卖双方应遵循一般流程，先达成一致意见，再办理过户手续。根据《民法典》和《城市房地产管理法》，未办理物权...查看全文

购房合同是否要保存？房屋买卖完成后，购房合同权利义务终止，保存与否由当事人决定。然而，一般情况下最好保存购房合同，以备后续需要。房屋产权过户需要准备的文件包括：房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书、行政决定书、买卖合同书...查看全文

房地产合作建房合同效力的认定：未经政府批准的划拨土地使用权的合同无效，但已批准的合同有效；合作合同中土地提供方不参与经营且只收固定利益的，为土地使用权转让合同；根据民法典，合同自成立起生效，需批准、登记等手续的按规定办理。...查看全文