房屋买卖合同纠纷的原因有四种，包括房价急剧上涨或下跌、未经授权的代理人签署合同、合同内容不明确和一房多卖最终高价成交。为避免纠纷，应及时采取有效措施，以过户登记为主，如果不能过户登记，则存在一定的风险。根据《民法典》第二百零八条规...查看全文

引发二手房买卖纠纷的情形有：1、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；2、买方贷款障碍引起纠纷；3、交易税计算出现误差和纠纷；4、支付定金引起纠纷；5、中介费支付引起纠纷；...查看全文

购买二手房违约情形包括延迟支付房款、拒绝履行合同义务、不协助过户和擅自转让给第三人。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。根据第578条，对方可以在履行期限届满前要求违约方承担责任。...查看全文

法律分析：一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷在房价平稳时，一般很少有卖方或买方主动违约，但是一旦房价暴涨或暴跌时，这种纠纷极易产生，卖方或买方往往愿意以牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。当前就处在房地产暴涨阶段，因此，卖方违约剧增。 ...查看全文

法律分析:房屋买卖不能过户纠纷原因:买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响合同的履行；中介机构存在不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起诉讼；房屋被司法机关限制交易。法律依据:《《中华人民共...查看全文

无效的房屋买卖合同的几种情况：1.无民事行为能力人签订的；2.限制行为能力人未得到法定代理人同意的；3.恶意串通损害国家和人民利益的；4.以合法事实掩盖非法目的的；5.损害国家和社会公共利益的；6.经司法单位和行政机关判定限制房地...查看全文

受国内外经济形势影响，我国房地产市场步入相对调整的阶段，涉及房屋买卖合同的诉讼纠纷往往在市场变化后随即产生，对此，海淀法院对房价跌下房屋买卖纠纷的情况进行了5点预测。1．商品房预售与二手房交易市场中买受人要求退房、主张...查看全文

律师解答： 房屋买卖合同不能履行（过户）包括主观和客观原因：其一，主观原因即出卖人故意违约，不愿意履行房屋过户的义务。其二，客观原因即出卖人无法履行房屋过户义务，包括法律上履行不能或事实上履行不能。法律上履行不能是指履行将会违反法...查看全文

农村房屋买卖合同无效的情形：1.农村房屋卖给城镇居民。2.农村房屋卖给其他村的村民，除非是本村村民并经村集体同意。如果农村房屋先卖给城镇居民或外村居民，再转手卖给本村村民并经村集体同意，最后一次买卖有效。...查看全文

法律解析： 二手房买卖纠纷发生的原因如下： 1、购房者对房屋产权审查不详细。 2、购房者轻易应允霸王条款。 3、买卖双方不履行必要的购房手续。 4、买卖双方错误选择中介公司。 5、售房者授权中介太轻率。 6、购房者不到现场查看房屋...查看全文

律师分析： 二手房买卖纠纷发生的原因如下： 1、购房者对房屋产权审查不详细。 2、购房者轻易应允霸王条款。 3、买卖双方不履行必要的购房手续。 4、买卖双方错误选择中介公司。 5、售房者授权中介太轻率。 6、购房者不到现场查看房屋...查看全文

法律解析： 二手房买卖纠纷发生的原因如下： 1、购房者对房屋产权审查不详细。 2、购房者轻易应允霸王条款。 3、买卖双方不履行必要的购房手续。 4、买卖双方错误选择中介公司。 5、售房者授权中介太轻率。 6、购房者不到现场查看房屋...查看全文

二手房买卖纠纷原因: 1.购房者未详细审查产权 2.轻易应允霸王条款 3.双方未履行必要购房手续。4.选择错误中介公司 5.售房者授权中介太轻率 6.购房者未查看房屋状况 7.轻易交给他人相关凭证。...查看全文

法律解析： 1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 2、委托合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往...查看全文

法律解析： 1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 2、委托合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往...查看全文

二手房买卖纠纷发生原因：1.购房者审查不详细；2.应允霸王条款；3.未履行必要手续；4.选择错误中介；5.售房者授权太轻率；6.未到现场查看房屋状况；7.将凭证交给他人。...查看全文

法律分析:二手房买卖纠纷发生原因有:买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响合同的履行；中介机构不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起的诉讼；延迟交房办理过户登记等。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

律师分析： 1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 2、委托合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往...查看全文

根据法律规定,房屋买卖诉讼时效为三年。若法律有其他规定,则依照相关规定执行。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以根...查看全文

商品房买卖合同无效的情形：1、无民事行为能力人实施借款合同；2、行为人与相对人以虚假意思表示实施借款合同；3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，无效民间借款合同自始没有法律约束力。...查看全文