一、预期违约与实际违约有什么区别
1、违约责任的提起时间也不同;
2、违约时间不同。预期违约是合同履行期到来之前当事人明示或默示其将不履行合同，实际违约是合同履行期已经届满后的违约;
3、外在表现形式不同。预期违约行为表现为未来将不履行义务，而实际违约表现为现实的违反义务。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、实际损失超过合同违约金怎么处理
1、首先看合同的约定，违约金和定金不能同时要求，如果合同里约定了违约金和损害的话，这两者是可以同时要求的。实际损失高于约定违约金的，可以主张实际损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
了解预期违约与实际违约：区分关键差异
律师回答
摘要：预期违约与实际违约的区别在于违约责任的提起时间、违约时间和外在表现形式不同，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条，当事人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于实际损失超过合同违约金的情况，根据合同约定，可以同时要求违约金和损害赔偿，也可以主张实际损失，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求适当调整。
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预测与实际违约之间的关键差异：洞察合同履行的挑战
预测与实际违约之间的关键差异在于其对合同履行的洞察力和挑战的理解。预测违约是指根据合同条款、相关法律和市场情况进行合理推测，预测可能发生的违约情况。而实际违约则是指合同一方未能按约定履行合同义务的情况。关键差异在于预测违约更注重于事前风险评估和预防措施的制定，而实际违约则需要及时应对和解决。洞察合同履行的挑战包括合同条款的明确性、市场变化、不可预见的事件等因素，需要律师和合同参与者具备专业知识和经验，以应对合同履行中的各种挑战。
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结语：预期违约与实际违约在违约责任的提起时间、违约时间和外在表现形式上存在差异。预测违约注重风险评估与预防，而实际违约需要及时应对和解决。律师和合同参与者应具备专业知识和经验，以应对合同履行中的各种挑战。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于实际损失超过约定违约金的情况，可以主张实际损失并根据合同约定进行赔偿。在处理预期违约和实际违约时，合同条款的明确性、市场变化和不可预见事件等因素需要被充分考虑。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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