在购买二手房时,如果原业主拖欠物业费,应该在签署房屋买卖合同时先确认物业押金是否仍然有效。如果离开，原房主拖欠物业费和违约金，直接从里面扣除。如果没有物业保证金，则不应以现金支付。有法可依。（1）找中介如果房子是通过中介交易的，可以先找中介提前付款，这样中介就可以去原房主那里讨回物业费，但只要几个中介公司能做到，能否找到就要看你能不能找到你在找一个可靠的中间人。（2）《收费管理办法》第十五条规定，物业转让时，物业所有人或者使用人应当结清物业服务费或者物业服务基金。因此，如果买卖双方在合同中没有约定，费用由原业主承担。
为避免因原业主拖欠物业费而引起纠纷，建议买受人在转让前要求出卖人结清费用，转让前的一切费用由出卖人承担，并将此条款写入合同。而且在交房时可以留出一部分余款作为交物业的押金，在北京一般是2万元。在买卖双方顺利完成财产交付之前，买方向卖方交付价款。如果出卖人恶意拖欠物业费，可以直接用交物业押金支付物业费，这样可以大大降低买受人承担物业费经济损失的风险。
原业主逾期未交的物业费，向原业主追缴，新业主不承担任何责任。因此，物业公司向新业主追讨逾期物业费没有法律依据。购买二手房时，原业主拖欠物业费引发的纠纷可在签约前避免。即使入住后发现原业主的物业费，也要记住，物业公司没有法律依据向现业主追讨。
物业转让时，由业主或物业使用人结算物业服务费或物业服务基金。如果买卖双方在合同中没有约定，则由原业主承担违约责任。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。
二手房物业费纠纷有哪些解决方法
律师回答
摘要：购买二手房时,应该在签署房屋买卖合同时确认物业押金是否仍然有效。如果原业主拖欠物业费,则应先确认物业押金是否仍然有效,如果离开,则原房主拖欠物业费和违约金,直接从里面扣除。如果没有物业保证金,则不应以现金支付。此外,如果买卖双方通过中介交易,可以先找中介提前付款,避免因原业主拖欠物业费而引起纠纷。如果买卖双方在合同中没有约定,物业转让时,物业所有人或者使用人应当结清物业服务费或者物业服务基金。因此
延伸阅读
根据我国《民法典》的规定,物业费是指业主或者使用人应当承担的物业管理服务费用,包括物业管理服务企业提供的物业管理服务所发生的费用。在房屋买卖合同中,物业费的约定属于合同内容的一部分,应当遵守相关法律法规的规定。
根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业应当制定物业管理服务费用标准,并与业主大会或者业主委员会进行沟通,听取业主的意见和建议,确定物业服务费用。如果物业服务费用过高或者过低,当事人可以协商约定,并在合同中载明。
另外,根据《民法典》的规定,当事人可以约定物业费的支付方式,例如按照每次交付的物业服务费用支付,或者按照固定的周期支付。同时,当事人也可以约定物业费的调整方式,例如按照一定的百分比进行调整。
物业费是房屋买卖合同中的一项重要内容,当事人应当遵守相关法律法规的规定,合理约定物业费的支付方式和调整方式,以保障物业管理服务的正常运行和业主的合法权益。
结语：在购买二手房时,应该在签署房屋买卖合同时确认物业押金是否仍然有效,以避免原业主拖欠物业费而引起的纠纷。如果原业主拖欠物业费,可以要求出卖人在转让前结清费用,并将此条款写入合同。在交房时,可以留出一部分余款作为交物业的押金,以降低买受人承担物业费经济损失的风险。如果出卖人恶意拖欠物业费,可以直接用交物业押金支付物业费。物业转让时,由业主或物业使用人结算物业服务费或物业服务基金,买卖双方在合同中没有约定,则由原业主承担违约责任。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房合同纠纷的解决方法有哪些？
二手房买卖纠纷解决方式包括和解、调解、仲裁、诉讼。和解是最常用的方式，但协议无强制执行力；调解是自愿的前提下到有关部门解决；仲裁通过仲裁委员会达成协议；不愿调解或调解不成可向法院起诉，也可在合同中约定仲裁机构管辖。注意法院无管辖权...查看全文
解决二手房交易纠纷的方法有哪些
二手房纠纷处理方式包括协商、仲裁和民事诉讼。起诉二手房纠纷一般需要三至六个月审理完毕，但不会超出法律规定的期限。二手房买卖纠纷的诉讼时效为3年，自权利受损之日起计算。超过20年的不予保护，但特殊情况可申请延长。根据《民法典》第18...查看全文
二手房买卖纠纷解决方法是哪些
二手房买卖纠纷有三种，分别是买家贷款障碍、卖家毁约和支付定金引起的。解决方法包括咨询银行贷款情况、要求继续履行合同或解除合同支付违约金，并在合同中明确约定定金罚则。...查看全文
二手房合同纠纷解决方式有哪些
法律分析：二手房合同纠纷解决方式有协商解决、仲裁解决、诉讼。先由合同双方进行对争议纠纷的协商；协商不成可请法定机构对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决；仲裁未果可通过司法诉讼，由法院进行审理判决。...查看全文
二手房合同纠纷解决方式有哪些
法律分析： 二手房合同纠纷有以下解决方式：协商解决、仲裁解决、诉讼。一般情况下，会先由合同双方进行对争议纠纷的协商；协商不成的，可请法定机构对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决；仲裁未果可通过司法诉讼，由法院...查看全文
物业管理纠纷解决方法有哪些
法律分析： 物业管理纠纷解决方法有：业主和物业管理公司可以依据有关的法律法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷，或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成...查看全文
物业管理纠纷解决方法有哪些？
律师分析： 物业管理纠纷的处理方式有以下三种： 1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议; 3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成...查看全文
物业管理纠纷解决方法有哪些
法律解析： 物业管理纠纷的处理方式有以下三种： 1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议; 3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成...查看全文
二手房交易纠纷有哪些解决办法
二手房交易纠纷的解决方法包括寻求法律帮助、调解、仲裁和综合实力等途径。如果纠纷无法通过协商或调解解决,可以寻求法律帮助并向相关部门进行投诉举报。如果纠纷可以通过调解来解决,可以寻求专业的调解机构或相关人士进行调解,在调解过程中充分...查看全文
物业纠纷解决的方式有哪些？
物业纠纷处理方式：（一）物业公司与业主先进行协商;（二）当事人可以找居委会或村委会进行调解;（三）当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。《民法典》第一...查看全文
物业费纠纷的解决方法
物业公司可能会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域等不合法措施来迫使业主履行交纳物业管理费的义务。这些行为是不合法的,正确的处理方式应该是双方协商,达成一致的处理意见;如果协商不成,可以通过诉讼的方式解决。...查看全文
二手房协议纠纷的解决方式有哪些？
律师解答： 二手房合同纠纷的解决方式有： 1.协商解决，应按平等互利、协商一致的原则加以解决； 2.仲裁解决，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决； 3.诉讼解决，双方当事...查看全文
二手房协议纠纷的解决方式有哪些？
法律解析： 二手房合同纠纷的解决方式有： 1.协商解决，应按平等互利、协商一致的原则加以解决； 2.仲裁解决，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决； 3.诉讼解决，双方当事...查看全文
二手房合同纠纷的解决方式有哪些
法律分析：二手房合同纠纷的解决方式分为三种：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。...查看全文
二手房合同纠纷的解决方式有哪些
法律分析： 二手房合同纠纷的解决方式有： 1、协商解决； 2、仲裁解决； 3、司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。 法律依据：...查看全文
二手房合同纠纷的解决方式有哪些
法律解析： 二手房合同纠纷的解决方式有： 1.协商解决，应按平等互利、协商一致的原则加以解决； 2.仲裁解决，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决； 3.诉讼解决，双方当事...查看全文
二手房合同纠纷的解决方式有哪些？
律师分析： 二手房合同纠纷的解决方式有： 1.协商解决，应按平等互利、协商一致的原则加以解决； 2.仲裁解决，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决； 3.诉讼解决，双方当事...查看全文
物业费纠纷的调解方法有哪些?
物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方法的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一...查看全文
物业管理纠纷的解决方法有哪些
1、调解物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。2、仲裁...查看全文
二手房买卖纠纷起因与解决方法有哪些
法律分析:二手房买卖纠纷起因有:买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；中介机构不规范行为；共有人提起诉讼；延迟交房办理过户登记等。解决方法是:当事人可以率先私下协商解决处理，协商不成的可以按照二手房买卖合同约定交由指定机...查看全文
推荐律师
许迪
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务165人次
热门法律问题
