一、关于房屋贷款共同还款人的变更：
共同还款人可以进行变更，但需要经过双方当事人的协商同意。如果贷款人本人不变，仅需变更相应的个人信息，可以直接去原银行房贷中心申请变更个人信息。但如果需要变更贷款人或产权人，则无法直接进行变更，需先将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。
二、关于房贷主贷款人的变更：
1、还款人变更需要到银行申请，银行同意后，签新的合同，然后银行会和还贷人去房管局(也可以委托银行去，看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续，把基本的证件都带上就行了，变更后在债务上是没有太大的变化。
2、因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质，再到贷款银行核实，如果只是变更还款人的话，可以打协议作公证。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
银行贷款人是否可以改变？
律师回答
摘要：房屋贷款共同还款人的变更需要经过双方协商同意，个人信息变更可直接向银行申请，变更贷款人或产权人需结清贷款并办理过户手续。房贷主贷款人变更需向银行申请，签订新合同，并办理变更主合同手续。借款人离婚、死亡等原因变更需核实资质并提出申请。个人贷款申请需满足民事行为能力、合法用途、合理数额和期限、还款意愿和能力、良好信用记录等条件。
延伸阅读
结语：根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条的规定，个人贷款申请需要满足一定条件，包括借款人具备完全民事行为能力、贷款用途合法、申请数额合理等。对于房屋贷款共同还款人的变更，需要经过双方协商同意，并根据具体情况办理相关手续。而房贷主贷款人的变更则需要向银行提出申请，并根据情况签署新合同并办理相关手续。无论是变更共同还款人还是主贷款人，都需要满足相应的条件，并遵守相关法规。
法律依据
中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十条 商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。
前款所称关系人是指：
（一）商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属；
（二）前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。
中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第二十八条 中国人民银行根据执行货币政策的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。
前款所称关系人是指：
（一）商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属；
（二）前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。
中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第二十八条 中国人民银行根据执行货币政策的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。
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