购房合同不能证明产权。购房合同是买卖房屋的协议，而产权证明是确认房屋产权的依据。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》，产权证明是依法享有不动产权利的必要条件。购房合同只是买卖合同的一部分，其中包括标的物的名称、数量、质量、价款等...查看全文

小产权房购房合同无效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农村宅基地属集体所有，农民只享有使用权，不能将房屋卖给非本集体成员。因此，城镇居民购买小产权房的合同是无效的。根据《民法典》第一百四十八条，若以欺诈手段实...查看全文

法律分析:小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外...查看全文

房产证未过户，但房屋买卖合同仍然有效。根据我国《民法典》规定，未办理物权登记不影响合同效力。合同生效时间自成立时起，除非法律或当事人另有约定。未办理批准手续不影响合同效力，但应履行相关义务。以欺诈手段实施的民事法律行为可被撤销。不...查看全文

小产权房购房合同具有法律效力，但未办理产权登记不影响合同效力，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发，不具备国家发放...查看全文

房产认购合同具有法律效力，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证遵循协议约定的条款进行商谈。认购合同中确认认购人购买房屋的具体细节，并支付一定数额的订金作为购房保证...查看全文

无产权证的商铺不能购买。根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的住房、权属有争议的住房等均不得转让。商铺的购买是房地产转让的一种形式，因此无产权证的商铺无法进行购买交易。...查看全文

购房合同中，现房可转卖，预售商品房不可转让。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，禁止预购人将未竣工的预售商品房再行转让。预售商品房竣工前不得办理转让手续，登记时预购人与合同不一致也不得...查看全文

本文讲述了购房合同和不动产登记的重要性。购房合同仅涉及房屋买卖行为，而不动产登记才是使这种行为产生物权效力的关键。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记证书则是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书可以写一个人的名字...查看全文

购房合同不等同于产权证明。产权证明是指购房者合法取得房屋所有权的证件，具备占有、使用、收益和处分权利。办理产权证明需要携带有效身份证、房地产交易合同、购楼发票、付款证明等文件，并按流程办理。注意事项包括楼盘竣工后办理、业主本人或代...查看全文

本文讲述了购房合同的有效性以及未产权房屋的物权变动效力。虽然购房合同是有效的，但由于房屋没有产权，所以无法办理物权变更登记，不发生物权变动效力。然而，这并不影响合同的成立和生效。因此，该物权未变动，但合同是有效的。总之，购房合同是...查看全文

法律分析:小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、...查看全文

小产权房私下合同是否有效，要看购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律，小产权房只能分配给本村村民，禁止向城市居民出售，但未禁止同一集体成员之间的买卖。只要同一集体成员具备相应的民事权利和行为能力，并且合同内容不违反法律或社会公...查看全文

房产认购合同具有法律效力。《房产认购合同书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。1、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在...查看全文

购房合同公证加强法律效力，根据《中华人民共和国民法典》规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同中履行报批等义务条款和相关条款仍有效。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同效力，对方可要求违约方承担责任。合...查看全文

产权证明需要房地产证，购房合同不能证明产权，只能证明双方就房屋交易达成协议。房地产登记由房地产所在地登记机关办理，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。...查看全文

租住无产权经济适用房租赁合同不是合法有效的。无产权房屋出租本身就是不合法律规定的，属于违规租赁，并且没有到房管局进行相应备案，这个是不符合程序的。一、住房公积金租房怎么提取1、首先必须要足额缴纳长期住房储金...查看全文

二手房购房协议的法律效力需要满足一定的法律成立条件，包括当事人意思表示须一致、有明确的主体和当事人的意思表示须以签订合同为目的。只有同时满足这三个要件，合同才能成立并产生法律效力。依法成立的合同对当事人双方具有法律约束力，当事人应...查看全文

律师解答： 借名购房合同一般是具有法律效力。但主体不适格、意思表示不真实、违反法律规定等情形除外。例如，当事人不具备本地的购房限制条件，为规避相关制度而借名买房的，该借名购房合同无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

房屋代购合同是合法的。实践中，代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。但若是通过代购方式规避城市房屋限购政策，则面临的问题较为复杂，一般法院及仲裁委会不会否...查看全文