租房押金条款怎么约定-法律问答|晖律网

租房押金条款怎么约定

回答于2024-04-24 阅读（2249）

律师回答

摘要：租房押金条款是由当事人双方协商确定的，因此在租房合同中，双方应该明确约定押金的数额、支付方式等细节。在租房合同期满后，双方应按照合同规定将押金返还，押金在租赁关系中起到担保作用。双方可以自行约定押金的数额。此外，押金作为担保的一种形式，在社会生活中被广泛运用于租赁合同、承包合同、旅客住店合同和住院医疗合同等。不过，使用押金有一个是否合法的问题。台湾省的学者认为，押金仅适用于租赁合同。

租房押金条款是由当事人双方协商确定的,因此在租房合同中,双方应该明确约定押金的数额、支付方式等细节。在租房合同期满后,双方应按照合同规定将押金返还,押金在租赁关系中起到担保作用,双方可以自行约定押金的数额。
一、租房押金条款怎么约定
租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。
二、押金的效力规定
押金作为担保的一种形式，在社会生活中被广泛运用于下列合同：
1.租赁合同，尤其是房屋租赁合同。
《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2.承包合同，在承包合同中，发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金，这里的风险抵押金其实就是押金。
3.旅客住店合同，在旅客住店时，店方总是要求旅客交付相当于或大于其预定期间房价的押金。
4.住院医疗合同，患者在办理住院手续时，总被要求向院方交纳一定数额的住院押金。
5.劳动合同，企业，尤其是三资企业，私营企业，在与受雇人签定劳动合同时，常常要求交付一定金额的押金。不过，按照劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见第二十四条规定，用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金或抵押金。
因此，这里使用押金有一个是否合法的问题。不过，从其他国家如日本、德国的劳动立法来看，雇佣合同中使用押金是允许的。但台湾省的学者普遍认为，押金仅适用于租赁合同。这样的话，押金的范围太狭隘。
债务人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，对当事人双方发生预期的法律效力。
三、押金是什么意思
押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。目前，我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则，应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式。

延伸阅读

租房押金是指在租赁合同中，出租人要求承租人支付的一定金额，作为承租人未来按照租赁合同约定履行义务的保证金。在担保中，租房押金具有以下作用：

1. 证明借款人身份：租房押金可以证明承租人的身份，出租人可以通过收取押金来确保承租人具有真实的身份和合法的资格。
2. 保证借款人履行合同：租房押金可以作为借款人未来按照租赁合同约定履行义务的保证金，若承租人违反合同约定，出租人可以通过收取押金来弥补因其违约所造成的损失。
3. 约束承租人行为：租房押金可以约束承租人的行为，使其在租赁期间内不做出损害房屋的行为，如故意损坏房屋、不按时缴纳租金等。

总之，租房押金在租赁合同中具有重要的作用，可以证明借款人的身份、保证借款人履行合同、约束承租人行为等。若出租人违反相关规定，承租人可以通过诉讼来维护自己的合法权益。

结语：租房押金条款是由当事人双方协商确定的,因此在租房合同中,双方应该明确约定押金的数额、支付方式等细节。在租房合同期满后,双方应按照合同规定将押金返还,押金在租赁关系中起到担保作用,双方可以自行约定押金的数额。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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