一、商铺土地增值税怎么算
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。
1、“增值额”值得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目包括：
(1)获取土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(2)和转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
(2)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率是60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
二、商铺土地增值税计算方法有哪些
1、商铺土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。
2、增值额：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。
3、销售收入：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
4、扣除项目金额：扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目。
5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。
商业土地增值税怎么算
律师回答
摘要：商铺土地增值税的计算方法和税率。计算公式为应纳土地增值税=增值额×税率。增值额为转让房地产收入减去扣除项目金额后的余额，扣除项目包括土地使用权支付金额、开发成本等。税率采用四级超率累进税率，分别是30%、40%、50%、60%。具体税率根据增值率大小确定，增值率计算公式为增值额÷扣除项目金额×100%。
延伸阅读
结语：商铺土地增值税的计算方法如下：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，增值额是指纳税人转让房地产所得收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目金额包括土地使用权支付金额、开发土地成本费用、房屋建设成本费用等。土地增值税采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%，根据增值率大小确定。
法律依据
中华人民共和国耕地占用税法： 第八条 依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。
中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。
铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。
农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。
农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。
铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。
农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。
农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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