根据民法典租赁合同不得超过多少年？-法律问答|晖律网

根据民法典租赁合同不得超过多少年？

回答于2024-04-28 阅读（1933）

律师回答

摘要：民法典规定，租赁合同期限最长为二十年，超过部分无效。租赁期满后可以续订合同，但每次续订期限也不能超过二十年。租赁期限不低于六个月的必须签署书面合同。承租人有义务按约定使用租赁物，租赁人有义务交付和维修租赁物。若承租人未按约定使用导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿。若第三人主张权利影响承租人使用租赁物，承租人可要求减少租金或不支付租金，并需及时通知出租人。

一、根据民法典租赁合同不得超过多少年?
1、民法典租赁合同不得超过二十年
《民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。
《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、承租人、租赁人的义务
《民法典》
第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条
【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百二十三条【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
法定租赁合同的期限最长是二十年，承租人、租赁人若是想要建立长期的租赁关系，可以在租赁期限届满之后，续订租赁合同每次续订的期限也都不得超过二十年，若超过那么将会导致合同部分无效。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，法定租赁合同的期限最长为二十年。当事人可以在租赁期限届满后续订租赁合同，但每次续订的期限也不能超过二十年，否则超过部分将被视为无效。承租人和租赁人在租赁关系中有各自的义务，包括出租人交付租赁物、承租人按约定使用租赁物、出租人维修租赁物等。承租人应妥善保管租赁物，若因保管不善导致租赁物损毁或灭失，需承担相应赔偿责任。若因第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人可要求减少租金或不支付租金，并应及时通知出租人。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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