一、上海二手房交易所需时间
1. 全款买房
房东有贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算。双方约定一个合同签订日期。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管。房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，下家将尾款交给原房东(一般是1万，或房款的1%)
2、贷款买房
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，领取新的房产证
二、房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
上海二手房交易需要多长时间
律师回答
摘要：本文讲述了上海二手房交易的流程和所需时间。全款买房需在签订合同后的三个工作日内支付首付款,房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时,下家将尾款交给原房东。贷款买房需对下家的贷
延伸阅读
根据我国《房屋交易管理条例》规定，二手房过户流程需遵循相应规定。二手房过户主要包括房屋买卖、互换和赠与等情形。在过户过程中，卖方和买方需签订房屋买卖合同，并到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记。
根据相关规定，二手房过户所需时间为15个工作日。自签署房屋买卖合同之日起，15个工作日内完成过户手续。若卖方和买方一方需要办理贷款，则需额外延长5个工作日。在过户过程中，如有异议或纠纷，可以通过司法途径解决。
需要注意的是，过户手续的具体办理时间可能会受到当地房地产市场调控政策、房屋产权状况以及房屋交易双方的协商等因素的影响，因此过户前可与当地相关部门或专业机构进行咨询，以确保过户顺利办理。
根据相关规定，二手房过户所需时间为15个工作日。自签署房屋买卖合同之日起，15个工作日内完成过户手续。若卖方和买方一方需要办理贷款，则需额外延长5个工作日。在过户过程中，如有异议或纠纷，可以通过司法途径解决。
需要注意的是，过户手续的具体办理时间可能会受到当地房地产市场调控政策、房屋产权状况以及房屋交易双方的协商等因素的影响，因此过户前可与当地相关部门或专业机构进行咨询，以确保过户顺利办理。
结语：二手房交易所需时间因买方和卖方方式而异，但总体流程较为简单。全款买房需要三个工作日内支付首付款，房东、下家和中介公司三方共同见证还清银行贷款；贷款买房需要审核贷款额度和资信，签订贷款协议，并支付首付款给房东；房产过户需要去房屋权属登记中心办理全过程。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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