外地人怎么买杭州房子-法律问答|晖律网

外地人怎么买杭州房子

回答于2024-06-15 阅读（1006）

律师回答

摘要：外地户口在杭州买房的条件包括：在杭州交满一年的社会保险、具有高中以上文化程度、年满18周岁、具有完全民事行为能力且无传染疾病。随迁未成年子女的户口需符合计划生育政策，非杭州市区户籍人员所购房屋价格需达到相关规定。购房所需材料包括全款买房和贷款买房的证件，如结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。

外地户口在杭州买房条件：
1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；
2、申请人具有高中以上文化程度；
3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定。
一、外地户口在杭州买房材料：
1、全款买房需要的证件，已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身，身份证、户口本、单身证明；
2、贷款买房需要的证件，结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
二、外地户口在杭州买房流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请；
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放；
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
综上所述，外地户口在杭州买房条件，外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；申请人具有高中以上文化程度；年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定。外地户口在杭州买房材料，全款买房需要的证件，已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身，身份证、户口本、单身证明；贷款买房需要的证件，结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

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结语：外地户口在杭州购房需要满足条件，如交满一年社保、具有高中以上文化程度、年满18周岁且无传染病等。购房需要提供相关证件，包括身份证、户口本、结婚证等。购房流程包括信息沟通、申请、立契、缴纳税费、产权转移过户等。购房者需要了解当地房价、房产市场趋势、购房流程和注意事项，以保护自己的权益。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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