上海的房地产限购政策仍然有效，没有放松的迹象。
上海户口，单身可以购买一套，以家庭为名义可以购买两套。
外地户口需同时满足两个条件：第一是必须是已婚家庭；第二是需要缴纳上海社保或者纳税满五年（即从购房前往前推63个月中途断缴不得大于3个月）。
1，如果外地人没有社保，可以购买不限购的房子：商用房或法拍房。但是，商用房一般是50年产权，水电都是商用，较贵，并且以小户型居多，这些种种的限制会造成今后出手不太容易；而法拍房会有一定的风险。
2，以注册地在境内的企业名义购房。但这种方法交易成本高，而且风险也高，实际操作起来也很麻烦。
没有社保在上海怎么买房？
律师回答
摘要：本文主要介绍了上海的房地产限购政策,单身人士可以购买一套,以家庭为名义可以购买两套,而外地户口需满足已婚家庭和缴纳上海社保或纳税满五年的条件。文章还提到,没有社保的外地人可以购买不限购的房子,但商用房一般是50年产权,水电都是商用,较贵,并且以小户型居多。另外,以注册地在境内的企业名义购房也是一种方法,但交易成本高,风险也高,实际操作起来也很麻烦。
延伸阅读
上海购房条件与解决方案
根据我国的《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房条件主要包括以下几点：
1.具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织；
2.需具备购房资格的最低购买年限，不同城市的要求有所不同；
3.购买商品房时需具备一定的资金条件，通常要求支付至少全部购房款的30%以上；
4.需具备良好的信用记录，避免因信用问题影响购房贷款；
5.房屋需满足一定的条件，如房屋性质、房屋套数等。
针对上述购房条件，我国政府采取了多种措施，以解决房地产市场中存在的问题：
1.加强房地产市场监管，整顿房地产市场秩序；
2.加大住房保障力度，对中低收入家庭提供购房补贴、公积金贷款等优惠政策；
3.实行差别化住房信贷政策，对购房人信用等级高、购买房屋总价低的家庭给予更优惠的贷款条件；
4.鼓励和支持住房创新发展，满足不同层次的住房需求，如租赁型住房等。
总之，我国政府一直在努力优化房地产市场的环境，为购房人提供更好的住房条件。然而，对于购房者来说，仍需理性看待房地产市场的变化，结合自身实际情况，做好购房规划。
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针对上述购房条件，我国政府采取了多种措施，以解决房地产市场中存在的问题：
1.加强房地产市场监管，整顿房地产市场秩序；
2.加大住房保障力度，对中低收入家庭提供购房补贴、公积金贷款等优惠政策；
3.实行差别化住房信贷政策，对购房人信用等级高、购买房屋总价低的家庭给予更优惠的贷款条件；
4.鼓励和支持住房创新发展，满足不同层次的住房需求，如租赁型住房等。
总之，我国政府一直在努力优化房地产市场的环境，为购房人提供更好的住房条件。然而，对于购房者来说，仍需理性看待房地产市场的变化，结合自身实际情况，做好购房规划。
结语：上海的房地产限购政策仍然有效,没有放松的迹象。对于外地户口想要购买房产的投资者来说,需要满足一定的条件才能购买房屋。如果没有社保或者缴纳不满五年,可以购买不限购的房屋,如商用房或法拍房。但需注意商用房的水电较贵,且以小户型居多,而法拍房存在一定的风险。如果外地户口想要购买房产,可以考虑以注册地在境内的企业名义购房,但需注意交易成本高,风险也高,实际操作起来也很麻烦。因此,在考虑购买房产时,建议投资者要充分了解相关政策,谨慎操作。
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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李彬
北京市-北京市-海淀区
认证律师法律顾问、法律顾问
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