没有违约。如果没有签订合同，双方的交易行为将不受法律约束，退房方不承担违约责任。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。依照相关法律的规定订立的合同，对当事人具有法律约束力。但尚未签署的合同没有产生法律效力。
一、购买房子，二手房现在可以要求开发商退房吗
不能，我国法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。
二、还未生效的合同能解除吗
还未生效的合同也不能随便解除。
《民法典》
第465条：【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第502条：【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第562条：【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
三、一旦合同成立需要遵循哪些原则
合同成立后需要遵循的原则：平等原则。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。合同自由原则。当事人有权依法自愿订立合同，任何单位和个人不得非法干预。公平原则。当事人应当按照公平原则确定各方的权利义务。诚实信用原则。当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。遵纪守法。当事人订立履行合同时，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。依照合同履行义务的原则。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。
购房正式合同没签退房违约吗
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购房没有签正式合同能退吗？
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购房定金没签正式合同可以退吗
法律分析:购房定金没签正式合同在一定条件下是可以退的，因为定金合同属于实践合同，自交付定金起合同成立。法律关于退还定金的规定是:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。...查看全文
没签正式合同可以退房吗
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如果没签正式购房合同定金可以退吗
押金无故不能退的。那个定金与订金不同。定金具有保证合同履行的性质，即支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定债务的，你应该把押金退了加倍。如果没有法律规定的不履行合同，通常是不可退还的。定金合同未...查看全文
签正式购房合同后，定金能退吗？
押金与定金的区别及处理方式。定金是为了保证合同履行，一方不履行无权要求返还，收取方不履行应加倍退还。无法履行合同通常不可退还，定金合同未约定违约需按规定处理。...查看全文
网签是正式购房合同吗
法律分析： 网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向...查看全文
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购房合同没签退房要付违约金，根据合同约定执行或双方协商解决，双方有过错按过错程度分担，违约金不足以弥补损失可要求赔偿。借款合同违约金应在合理限额内，最多不超过银行同期贷款利率的四倍，可事先约定具体数额或逾期利息形式。违约金低于损失...查看全文
没签正式合同购房承诺书有效吗
法律解析： 没签正式合同购房承诺书如有如下情形，有法律效力，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 【...查看全文
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没有签正式合同的房子可以退。双方可以协商一致退房退款，也可以在合同中约定或法定的解除条件发生后通知对方退房，通知到达对方时解除买卖关系。...查看全文
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