避免买房风险的措施-法律问答|晖律网

避免买房风险的措施

回答于2024-04-09 阅读（1267）

律师回答

摘要：购买房产需要注意的风险主要有五证不全、房产纠纷、逾期付款或交房等。为避免这些风险,购房者应尽可能选择五证齐全的房产,并在签署房屋买卖合同时仔细阅读合同中的每一条款,包括房产面积、装修、设施、房款支付时间及方式以及房产交付时间及方式等。另外,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《民法典》的相关规定,购房者在购买房产时应办理房屋所有权登记并缴纳相关税费,以确保房产合法有效。同时,购房协议可以公证,

以下是一些避免买房风险的措施:

1. 在购买房产时,应尽可能选择五证齐全的房产,以降低购房风险。

2. 积极尝试解决房产纠纷,提高纠纷的化解效率,以便在出现问题时能够及时解决。

3. 在签署房屋买卖合同时,购房者应该仔细阅读合同中的每一条款,包括房产面积、装修、设施、房款支付时间及方式以及房产交付时间及方式等,并谨慎对待合同中规定的逾期付款或交房的违约责任等内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的；应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
二、购房合同有效诉讼期有多久
购房合同有效诉讼期有三年。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
三、买房协议可以公证吗
买房协议可以公证。《公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

延伸阅读

房屋买卖合同是房屋交易中非常重要的法律文件，其中包含了许多关于双方权益和义务的条款。然而，如果双方无法正确理解和执行这些条款，可能会导致各种纠纷和风险。因此，在签订房屋买卖合同时，双方应该仔细阅读和理解合同中的相关条款，并寻求专业律师的帮助，以确保自己权益得到充分保护。

此外，在签订合同之前，双方应该进行充分的调查和了解对方的信用和财产状况。如果发现对方存在信用不良、财产纠纷等情况，应该及时与对方进行沟通，并考虑修改合同条款，避免将来出现风险和纠纷。

另外，在房屋买卖过程中，双方应该遵循诚实信用原则，避免使用欺诈和虚假陈述等不当手段，否则可能会导致合同无效或被撤销。同时，在合同履行过程中，双方应该按照合同约定及时支付价款和履行其他义务，避免逾期或欠款等情况。

总结起来，房屋买卖合同是保障双方权益和利益的重要法律文件。在签订合同之前和履行过程中，双方应该仔细阅读和理解合同中的相关条款，并遵循诚实信用原则，避免出现风险和纠纷。如果遇到问题，应该及时寻求专业律师的帮助，以维护自己的权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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