夫妻离婚房子怎样去名字？-法律问答|晖律网

夫妻离婚房子怎样去名字？

回答于2024-04-27 阅读（1967）

律师回答

摘要：离婚办理房屋转移手续需要提交多项文件,包括房产证、身份证明及复印件、协议离婚的文件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议(需经公证)、权利人一方申请登记的文件(需提供经公证的离婚财产归属协议)、法院判决离婚的文件(需提供生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属)。而办理离婚析产登记则需要提交离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的,包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、

离婚后,夫妻双方需要办理房屋转移手续,需要提交以下文件:房产证、身份证明及复印件、协议离婚的文件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议(需经公证)、权利人一方申请登记的文件(需提供经公证的离婚财产归属协议)、法院判决离婚的文件(需提供生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属)等。
二、办理离婚析产登记的必备资料：
(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(三)申请人的身份证明;
(四)房地产登记申请书;
(五)委托书。
房产证上减名字，最通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。
1、赠与的主要费用：公证费契税
由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与，到了产权交易核心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。
2、买卖的主要费用：营业税个税契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
两种离婚析产方式的不同：
1、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。
2、但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。

延伸阅读

离婚析产是指在离婚后，夫妻双方对于共同财产进行分割和处理，其中包括赠与、买卖和其他方式。对于这些方式，法律有着明确的规定和程序。

首先，夫妻双方可以协商处理共同财产。如果双方无法达成一致意见，则可以通过诉讼解决。在诉讼过程中，法院会根据实际情况进行裁决，包括对于共同财产的分割比例和处理方式。

其次，夫妻双方也可以选择将共同财产进行赠与或者买卖。在这种情况下，赠与或者买卖的财产为夫妻一方的个人财产，不需要进行夫妻共同财产的分割。但是，夫妻双方需要签订相应的赠与或者买卖合同，并且办理相应的过户手续。

最后，如果夫妻双方无法达成上述协议，则可以通过诉讼解决。在诉讼过程中，法院会根据实际情况进行裁决，包括对于共同财产的分割比例和处理方式。

总之，离婚析产的流程和方式法律规定明确，包括赠与、买卖和其他方式。夫妻双方可以根据自己的实际情况选择合适的方式，但需要遵守法律规定。

结语：离婚后办理房屋转移手续需要提交一系列文件，包括房产证、身份证明及复印件、协议离婚的文件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议(需经公证)、权利人一方申请登记的文件(需提供经公证的离婚财产归属协议)、法院判决离婚的文件(需提供生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属)。而办理离婚析产登记则需要提交离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。房产证上减名字通常需要缴纳契税和产权转移登记费。对于诉讼离婚和协议离婚，办理房产过户的方式也有所不同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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