合同无效居间费退还应该怎么做?

律师回答
摘要:居间费退还纠纷案件中,居间人完成了居间任务,委托人应支付报酬。双方均认可5.5万元为报酬,争议在于是否包含居间活动费用。被告方应承担居间活动费用,已计入报酬成本。
关于合同无效居间费退还居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中原告作为委托人、被告方作为居间人。作为居间人的被告方已经向原告任XX提供信息和媒介,联络有签订合同意向的任XX与某村委会双方签订林木合同,促成林木买卖合同成立,应当认定依约完成了居间合同的义务,而不是要求合同有效才认定被告完成了居间合同的义务。在居间合同的一方居间人依约完成了居间任务后,原告任XX应当履行支付报酬的义务。本案中对居间人的报酬没有约定,双方当事人在庭审时均认可5.5万元系中介费即报酬,双方分歧在于5.5万元是否包含居间活动的费用。被告方促成合同成立,居间活动的费用,由被告方负担,费用已作为成本计算在报酬之内。
延伸阅读
合同无效,如何合法追回居间费?
当合同被认定为无效时,追回居间费需要依法进行。首先,您可以咨询一位专业律师,了解具体的法律程序和途径。通常情况下,您可以通过以下方式追回居间费:1.查阅合同条款,确认是否存在居间费退还的约定;2.向对方提出书面通知,要求退还居间费;3.如对方拒绝退还,您可以考虑通过诉讼程序解决争议;4.在诉讼过程中,提供充分的证据证明合同无效以及居间费的应退性质;5.最终,法院将根据相关法律法规和证据,做出判决并追回居间费。请记住,在此过程中,寻求专业法律意见和遵循法律程序是至关重要的。
结语:综上所述,根据居间人依约完成居间任务的事实,被告方已履行了居间合同的义务。在居间费的问题上,双方应就居间活动的费用进行协商,以确保公平合理的报酬。若合同被认定为无效,追回居间费可通过咨询专业律师并依法进行,包括查阅合同条款、提出书面通知、考虑诉讼等步骤。请务必遵循法律程序并寻求专业法律意见。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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