没有结婚证房产证上可以写两个人的名字吗？-法律问答|晖律网

没有结婚证房产证上可以写两个人的名字吗？

回答于2024-04-14 阅读（2646）

律师回答

摘要：没有结婚证房产证上可以写两个人的名字，但在办理房地产权证时有区别。第一业主名下是《房地产权证》，其他人持有的是《房地产权共有(用)证》，两证颜色不同。办理流程包括买卖双方办理过户登记、交纳费用、办理产权登记等。国家对房产证有明确规定，产权属于双方共同拥有，但双方可以协商加上对方姓名。

一、没有结婚证房产证上可以写两个人的名字吗?
可以，其实买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、房产证的办理流程是什么?
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
日常生活当中，我们国家对于房产证实际上是有非常明确的规定的，因为如果在没有结婚的情况之下写成了对方的姓名，那么从登记要件上来看的话，产权，应当是属于双方所共同拥有的。当然需要提醒大家注意的，就是双方能够协商一致可以加上对方姓名。

延伸阅读

结语：根据法律规定，房产证的登记要求是明确的。在没有结婚的情况下，房产证上只能写入实际购买人的姓名。然而，在购房时可以协商一致，将多个人的名字写入购房合同。在办理房地产权证时，第一业主将拥有《房地产权证》，其他共同购买人将持有《房地产权共有(用)证》，两者在占有房屋份额上有所区别。房产证是房屋所有权的合法凭证，由不动产登记机关发放。办理房产证的流程包括买卖过户登记和产权登记两个步骤，需要提供相应的证件和资料。在日常生活中，遵守法律规定是非常重要的，如果双方未结婚，应当确保房产证上只写入实际购买人的姓名。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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